Los inversores y players del Real Estate sondean el panorama político, económico, y la coyuntura del sector inmobiliario/construcción. La economía sigue creciendo, pero los datos oficiales del INDEC no generan confianza. El escenario político se mueve, y el mercado inmobiliario y de la construcción, mantiene un nivel de dinamismo que nos permite mantener un relativo optimismo.
SOBRE ECONOMÍA Y POLÍTICA
Crecimiento del PBI. El PBI se expandió en el primer trimestre un 9,9% (comparación interanual); y que la inversión bruta fija subió en el mismo período un 19,5%, alcanzando un 21,9% del PBI.
Producción y consumo en alza. En el mismo período, la producción de bienes aumentó un 10,6% y la de servicios un 8,7%. También en el 1er trimestre, el consumo privado aumentó un 11,3%, y el público un 9,9%.
Balanza Comercial. La importación de bienes y servicios creció 20,4% y las exportaciones un 7,1%. La balanza comercial tuvo en el 1er trimestre una caída de USD 673, y la deuda externa (USD 130.827M) tuvo un incremento del 10,8% (1,7% en relación al trimestre anterior).
Gasto público no moderado. Aunque se acercan las elecciones y el gasto público sigue si carrera expansiva (29,7% en el primer cuatrimestre), la inversión en obra pública creció el 17,5% ($ 14.086M). Sin embargo, tomando abril, la obra pública creció sólo el 3%, lo que muestra una desaceleración en el gasto.
La inflación que supimos conseguir… La inflación oficial de mayo fue del 0,7%, y la acumulada en los primeros 5 meses del 3,9%. El Congreso publicó en cambio, una inflación del 1,5% para el mes de mayo, que resulta un promedio de las mediciones de las consultoras privadas que sufren la persecución de Guillermo Moreno. La frase más impactante de la semana sobre el tema inflación la brindó el Director Técnico del INDEC: ‘algunas cosas noto que cambian de precios y otras, no. Hasta hace algunas semanas, la papa estaba más barata que hace unos años’.
Secreto fiscal uruguayo, ¿hasta cuándo? Inversores argentinos que tienen su ‘platita’ en Uruguay siguen con atención los proyectos de ley para mantener o relativizar el secreto bancario. Ocurre que la OCDE (Organización para la Cooperación y Desarrollo Económico) podría sancionar al gobierno charrúa por no firmar un acuerdo con Argentina para intercambiar información fiscal. En 2009 la OCDE colocó a Uruguay en una ´lista gris’…
Señales desde la política… Comenzaron las primeras encuestas en la Ciudad de Buenos Aires. Según Poliarquía Macri le saca 17,6% a Filmus, y 27,7% a Solanas. Esta semana se definen todos los candidatos presidenciables, y esperan para el sábado próximo la fórmula oficial ‘Fernández-Fernández’. Analistas aseguran que el caso Shocklender puede haber afectado a Filmus en la Ciudad, y que a CFK le costará más ganar ‘en primera vuelta’.
Parlamento: el oficialismo prepara un proyecto en el Senado para que el BCRA se convierta en un ‘banco de fomento’ que financie programas sociales (proponen modificar la Carta Orgánica).
SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
Data del mercado en zonas top. Los precios mostraron una leve baja en las zonas ‘top’ de Buenos Aires. El último informe de la UADE da cuenta que entre enero y marzo, los precios bajaron en los barrios Belgrano (-3,5%), Palermo (-0,8%), y Núñez (-1,4%).
Q de escrituras. La cantidad de escrituras relevadas por el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, cayeron por segundo mes consecutivo, luego de un período de subas que se mantuvo por 15 meses. Aunque la caída fue sólo del 3%, es otro indicador de ‘enfriamiento’ en el sector. Para recordar el volumen del mercado, en el primer cuatrimestre de 2011 se concretaron 17.247 actos escriturales, por $7.149M.
El interior existe. En 2010 se construyeron en Córdoba el 20% del total de desarrollos nuevos a nivel nacional, superando inclusive a Buenos Aires.
Patagonia atrapada por las cenizas. Los sectores rural y turístico de la Patagonia siguen en crisis. Las cenizas del volcán chileno Puyehue generaron un ´parate’ que ha generado bastantes problemas en muy poco tiempo. El volcán sigue en erupción y no queda claro cuándo terminará su actividad. En Bariloche las reservas ‘cayeron hasta el piso’, y en Brasil algunos operadores turísticos directamente ‘borraron’ el destino Bariloche para 2011. Un verdadero bajón…
SOBRE LANZAMIENTOS Y ANUNCIOS
Interwin lanza sistema de leasing inmobiliario. El sistema permite alquilar las unidades a valores de mercado y recuperar el valor del alquiler ejerciendo una opción de compra dentro de los dos años a precio prefijado. Ya se está utilizando el sistema en un desarrollo ubicado en Palermo Holywood (Av. Córdoba al 5869). Son studios de 79m2 a 95m2 con amenities, business center y terraza para organizar eventos y presentaciones.
Eidico en Pilar del Este. La desarrolladora más importante de barrios cerrados ‘al costo’, lanzó un nuevo barrio en Pilar del Este. Con lotes de 560m2, el barrio ‘San Jerónimo’ promociona su preventa con precios que van de los USD 16.500 a USD 28.000. El lanzamiento oficial será en julio. Son 43Has y 2 etapas de 250 lotes cada una. Pegado a las urbanizaciones San Alfonso y San Eduardo.
Nuevo Quartier en Zona Norte. El nuevo Quartier La Horquetadesarrollado por Argencons, está ubicado a metros de calle Uruguay (ver plano de ubicación), conectada con el Acceso Norte (km 22,5). Rodeado de colegios, condominios y barrios privados, el complejo de 4 edificios (ver render), tiene unidades de 90m2 a 110m2 aprox (más cochera y baulera) que se venden entre USD 175.000 y USD 215.000.
Zárate tendrá su Hilton. A 80km de Buenos Aires, en la localidad de Zárate, la cadena Hilton Worldwide se asoció a Grupo Zárate para desarrollar un hotel Garden Inn (ver render), un hotel de 159 habitaciones que abrirá sus puertas en 2013. Estará ubicado en la intersección de las rutas 6 y 193. Incluirá un centro de convenciones, y en un futuro se desarrollarán 144 viviendas en condominios.
Tercera etapa de CERO/UNO. El proyecto de Vitrium Capital (ver fotos) ubicado en el Acceso Norte, en la bajada de Tigre, lanza su tercera etapa; con unidades de oficinas y residencias (44m2 a 65m2) a un precio atractivo (desde USD 1.174/m2). Ya se adjudicaron todas las unidades de la 1° y 2° etapas. CERO UNO es un proyecto mixto de 11.000m2 de construcción y 7.400m2 propios que cuenta con 125 unidades.
Allianz ocupará edificio Dreyfuss. El edificio histórico de ubicado en la esquina de Av. Corrientes y 25 de Mayo (ver foto), será ocupado por el grupo alemán Allianz. Los 6.000m2 distribuidos en 8 pisos y 3 subsuelos (cocheras espectaculares) fueron reacondicionados por completo. El edificio había sido adquirido años atrás por la desarrolladora Neuss S.A. El proyecto de customización del edificio tuvo en cuenta la optimización del espacio, y el aprovechamiento de la energía (trabajó la consultora Wulcon Energy). La inversión incluida la remodelación realizado por Balko Argentina SA, fue de USD 22M.
HSBC anunció su plan de expansión. Prevé ampliar en un 50% su red de sucursales. Planea invertir USD 106M hasta fines de 2013 en 59 nuevos locales. HSBC desembarcó en el país en 1997, y amplió su red en 2006 cuando adquirió la BNL (Banca Nazionale del Lavoro). Las nuevas sucursales (400m2 en promedio) tendrán un lobby accesible las 24hs y 4 ATMs, salas de atención al cliente, y salas de pagos especiales.
