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| Buenos Aires 22 MAY 2012 18:02 |
 CartasRecomendaciones para el proceso de comercialización
Luis María Allende
allendeluismaria@infovia.com.ar Muy interesante la nota ‘Tasación y venta: la comunicación con el cliente’ (ver nota), pero permítanme agregar algo fundamental y que las Inmobiliarias suelen omitir. ● Es indispensable y primordial, tanto como la tasación y pactar los -honorarios- , estudiar los títulos y antecedentes. ● A diario, en consultas que nos realizan en la Escribanía, una vez firmado el Boleto de compra-venta, que no es nada más ni nada menos que el contrato de compra-venta, advertimos defectos en los títulos y trabas que hacen peligrar la operación y que más de las veces debemos ‘salvar’ los escribanos, a toda costa. ● Piden un certificado cuando hay una reserva y para eso, recién entonces le piden al vended-una copìa del título (error enorme!). ● Cuando toman una propiedad sobre la que han de percibir entre el 5 o el 6% de comisión, entre ambas partes, suma más que importante, lo primero que debe hacer una buena Inmobiliaria es solicitar certificados al Registro de la propiedad (100 o 150 pesos!!!) y encomendar al Escribano de confianza el estudio del título y antecedentes dominiales. ● No hacerlo, bajo cualquier pretexto, es no adoptar los mínimos recaudos para darle seriedad a la contratación, para ambas partes.- Lo he discutido en el seno de FIABCI y en muchos otros foros y nadie ha podido argumentar que no hace falta o que es innecesario.- P-el contrario, hacerlo denota eficiencia en el accionar y evita serios y gravosos problemas.
1 Comentario Cartas
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Estimado Escribano: luego de cometer un error (por suerte solucionado) hoy no dejo de solicitar publicidad cuando entra en venta un inmueble, es nuestra responsabilidad y además una obligación establecida en la ley 7191 Cba. Muy útil su aclaración.
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