Seleccionamos un proyecto de inversión en Zona Norte, más precisamente en Martínez (Libertador 13.670), que tiene como puntos fuertes la ubicación, el confort de las unidades, la seguridad, y un diseño Premium, con costos acotados.
● A partir de la unificación de 2 parcelas, la desarrolladora Concepto5 está estructurando el proyecto bajo la figura del fideicomiso, y financiado con el aporte de un grupo extranjero y otros particulares de la zona.
● La desarrolladora muestra muy transparente sus honorarios: 20% del total del costo de obra, que incluye la originación y estructuración del negocio, el Project Managment de la Obra, y la administración del fideicomiso.
● Los inversores recibirán como contraprestación de los aportes realizados los departamentos y unidades complementarias terminadas que hubiera suscripto, lo que corresponde a un valor de adquisición estimado en los USD 2.220/m2 a USD 2.540/m2.
● Asumiendo un valor actual de mercado como unidades terminadas, de USD 2.800 a USD 3.200 por m2, el inversor obtendría un TIR neta de gastos de entrada y salida inmobiliarios de un 19 % en aproximadamente 20 meses.
● Los estudios de arquitectura que participan en el proyecto son liderados por Jorge Llacay y Estela Alvarenga.
Datos del proyecto
● Ubicación: en el corazón de Martínez, a metros de Av. Alvear.
● 13 departamentos (1, 2 y 3 ambientes), 22 cocheras, 13 bauleras, y 5 terrazas privadas.
● Superficie comercializable: 1.200m2 (1.100m2 cubiertos, 100m2 semicubiertos).
● Detalles: ventanales de aluminio con doble vidrio, muros enduidos al látex, griferías diseño Áureo, pisos de madera, mesadas en travertino y granito, instalación de aire acondicionado, Wi-Fi, telefonía IP, Circuito cerrado CCTV, domótica opcional.
