RESIDENCIAL

La Mansa, nuevo lanzamiento en Nordelta
Se trata de 11 casas de diseño vanguardista, sobre el lago central de Nordelta. Es la última etapa de este desarrollo que ya lanzó en noviembre de 2011 otras 47 unidades que fueron vendidas en solo dos semanas. La semana pasada se anunció el lanzamiento de la comercialización de las últimas 11 casas de La Mansa, un complejo de departamentos y townhouses de diseño vanguardista ubicado a pasos de El Golf de Nordelta.
Estas casas, desarrolladas por E3 Arq, cuentan con tres dormitorios, jardines propios con muelles sobre el lago central, galería y parrilla. Cada casa tiene dos cocheras cubiertas bajo losa de hormigón, otro valor distintivo para casas de su categoría.
El valor de las unidades oscilan entre los USD 199.000 y los USD 224.000 según su superficie y ubicación y tienen 95m2 cubiertos, 17m2 de galería y jardín de más de 45m2.
Amenities: plaza con juegos para chicos propia, SUM con pileta, amarra y gimnasio.
Forma de pago: 30 % al boleto y en 24 cuotas en pesos ajustables según el índice de la Cámara Argentina de la Construcción. Otra opción es financiarlo en dólares con ajuste hasta un techo del 15% del valor total de la unidad.
Ubicación: La Mansa está ubicada en un lugar único, sobre las costas del Lago Central de Nordelta y lindero a El Golf. Este barrio, contará con club house y canchas de tenis, y está en una de las mejores ubicaciones de Nordelta, ya que se encuentra a sólo 500m de la salida a Ruta 27 que desemboca en el Camino de los Remeros, el acceso más rápido a Nordelta.
Inversión total estimada: USD 10M. Fecha de entrega: mediados de 2014. Comercializan Lago Norte, Tizado, Castex y Achaval Cornejo.

FINANZAS

Ya se habla de pesificación inmobiliaria
Comienzan los rumores sobre nuevas medidas que impulsarían la AFIP y el BCRA, que forzarían al mercado inmobiliario a realizar las operaciones inmobiliarias sólo en pesos. En otros países de la región se compran y venden inmuebles en moneda local (ej. los chilenos con el UF, los brasileños en Reales). En Argentina preferimos para la compraventa de inmuebles una ‘moneda dura’ que conserve su valor en el tiempo; y esta mentalidad es difícil de cambiar por decreto.
Se estudia promover el uso de los cheques cancelatorios para las operaciones inmobiliarias; y que en cada compraventa de inmuebles intervenga un banco público.
Los honorarios de escribanos y el de algunas inmobiliarias comenzaron a pesificarse, al igual que las cuotas de los fideicomisos al costo, ya que hay que revisar los costos de la obra mensualmente.
Muchos emprendimientos a estrenar están planteando boletos en dólares, y el resto a pagar en cuotas en pesos. Algunos desarrollistas y brokers ya buscaron diferenciarse rápido con una oferta pesificada de inmuebles: Grupo Monarca, Toribio Achával, P&S y Creaurban.

OFICINAS

Lanzamiento de Esmeralda Office. Este edificio de oficinas Clase AAA (ver render) está ubicado en Puerto Madero, dentro del proyecto Zéncity (Dique 1). Actúan como desarrollistas Fernández Prieto y Vizora Desarrollos Inmobiliarios. Se comercializan las oficinas (180m2 a 1.500m2) a USD 4.000/m2; y los alquileres llegan a USD 35/m2. En planta baja se organizan los Zéncity Shops. El proyecto Zéncity estará entregando su último edificio residencial (‘Onix’ – 24 pisos), para septiembre de este año. El proyecto integral de Zéncity superará los USD 150M de inversión.

Market Beat 1T 2012.
Según el informe de Cushman & Wakefield sobre el mercado de oficinas de Buenos Aires (1er Trimestre), se sigue reafirmando un proceso de descentralización, con nuevos proyectos suburbanos, como Thames Office Park (km 20 de Panamericana), o el cierre de la última del proyecto Óptima Office Park, a metros del shopping Norcenter.
En Capital Federal avanza la construcción del proyecto de oficinas de Raghsa en Av. Belgrano y 9 de Julio (52.000m2) que dicho sea de paso, Cushman participará en la comercialización del proyecto.
Datos del mercado clase B: vacancia 9,9%, y renta en USD 23/m2/mes promedio.
En el mercado de oficinas Clase A, se observa un promedio de rentas que se ubica en los USD 30/m2, pero mirando en detalle en el siguiente cuadro, se pueden observar las realidades de los diferentes submercados. Los valores se han mantenido respecto a trimestres anteriores, pero  ha aumentado la brecha entre los valores mínimos y máximos.

Estabilidad en el mercado de oficinas
Según el informe elaborado por la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, el mercado de oficinas permaneció estable durante el primer trimestre del año. En el primer trimestrese sumaron 11.411m2 de oficinas categoría A y A+, incremento que se aproxima al promedio trimestral del año pasado (12.000m2). De esta forma el inventario, quedó conformado por 1.725.933m2.
La demanda sigue marcando una tendencia a la baja con una absorción neta trimestral de 12.862m2, 26% inferior a la registrada en el período anterior. Mientras que, la tasa de vacancia se mantiene en el orden del 6,3%.
Zona Norte GBA y Norte de la Ciudad de Bs As son los sub-mercados más elegidos por las empresas para instalarse, con una absorción de 9.400 m2 en lo que va del año, representan el 73% del total para este período. Precio promedio de este segmento: USD 23,7/m2/mes.
Para lo que resta de 2012 se espera la incorporación al inventario de 78.000m2 de oficinas, de los cuales el 62% estará ubicado en la Zona Norte del Gran Buenos Aires. Dos proyectos sustentables se finalizarán este año, representando el 53% de la superficie por ingresar. Se trata de los edificios Libertador 6350, de 12.400m2, en la zona Norte de la ciudad y la Torre Al Río 1 de 30.000m 2, que se construye en Av. Del Libertador y Gral. Paz, en Vicente López. Para Colliers, los valores de alquiler promedio para oficinas clase A se ubican en torno a los USD 31,4/m2/mes.