Los índices (Q escrituras, m2 permisados, Indec) no muestren un claro crecimiento en el segmento residencial; sin embargo las campañas de lanzamiento, publicaciones en diarios, e internet, muestran mayor dinamismo por parte de los desarrolladores, para captar la atención tanto de inversores como de compradores finales. Algunos proyectos presentados recientemente.

ZONA NORTE
Vista Luján. El proyecto es desarrollado por Caecsa y César Silveyra. Está ubicado sobre el Río Luján, en Paseo Victorica, partido de Tigre. Este fideicomiso al costo es administrado por Delta Fiduciaria S.A., y comercializado por Toribio Achával Tigre. El proyecto arquitectónico, realizado por BMA (Bodas, Miani, Anger) consta de 33 departamentos y studios de 1, 2, y 3 ambientes con cochera fija y bauleras, distribuidos en 4 plantas.

Segunda etapa de Pasionaria San Isidro. Este pequeño proyecto lanza su segunda etapa de 9 casas exclusivas, que empezarán a construirse paralelamente al condominio que conforma la primera etapa (ver website). Son casas implantadas en pequeños lotes de 200m2. Cuenta con 2 ó 3 Dormitorios (Principal en Suite con vestidor), Comedor Diario,  Dependencia de Servicio y Playroom. Tienen cochera para 2 autos, entrada independiente y una superficie de construcción de entre 130 a 210 m2, distribuida en dos o tres niveles. El precio por m2 parte de los USD 1.900/m2.

Terrazas del Haras, en Pilar. A 1,6km del km 46 del ramal Pilar de Panamericana, en la intersección de Av. Caamaño y José Verdi, sobre una fracción de 1,1Has, se desarrolla Terrazas del Haras, un complejo residencial que demandará una inversión de USD 6,9M. Las tipologías son de 1 y 2 dormitorios, de 55m2 (ver planta del studio) a 104m2, con terrazas y decks en diferentes niveles. Los vecinos inmediatos del proyecto son los barrios privados ‘La Caballeriza’ y ‘El Establo’ (colindante con Lagartos CC). El proyecto se estructura bajo la figura del fideicomiso al costo con un valor inicial desde USD 1150/m2. Desarrolla Weisa Emprendimientos Inmobiliarios, empresa liderada por Miguel Weihmuller.

Milberg Town, en Tigre. Un grupo de 73 town houses (ver render), forman parte del complejo Rincón de Milberg, en la bajada del ramal Tigre, por Liniers (km 27, a 400m de la calle Chingolo). Las viviendas se venden a valores que oscilan entre los USD 135.000 y USD 150.000. Por ejemplo, el dúplex estándar cuenta con 105m2 de terreno, y 78m2 cubiertos; con un nivel de expensas de $600 mensuales. Las casas cuentan con jardín propio, retiro de frente para dos autos, porche, living comedor, cocina integrada con salida directa a la galería y el jardín, parrilla, toilette y escalera de madera natural.

ZONA OESTE
Town Houses en Altos del Sol. Grupo Vaccaro (ver website), líder en desarrollos residenciales de Zona Oeste, ofrece un sistema de Housing con precios inamovibles en dólares. Ofrece 7 modelos ‘clásicos’ (arquitectura de líneas rectas, horizontal), con precios que rondan los USD 200 mil (casa + lote). ‘El sistema se ofrece en varias urbanizaciones que desarrolla Grupo Vaccaro, pero se puede construir en otros barrios’, asegura Carlos Spina, director comercial de la empresa desarrolladora. Las viviendas se entregan con una Garantía por 10 años, y un service incluido. Sobre la financiación, nos explicaban  que el comprador debe entregar un 30% al Boleto, 2 refuerzos de un 10% durante la obra, y el resto lo puede financiar con una hipoteca (16%-17% anual), o con financiación propia (para los que no califican), o financiación en pesos actualizable por índice CAC.

INTERIOR
Euromayor lanzó Vistas del Parque. El nuevo condominio será levantado en Valle Escondido, un conocido megadesarrollo de tierras ubicado en el acceso oeste de Córdoba Capital. El proyecto tendrá 258 departamentos de 80m2 (ver renders). Las primera 106 unidades serán entregadas en 3 años. Las unidades son financiadas mediante el plan Cuatro Certezas; con cuotas fijas en dólares a 20 años, y sin entrega inicial. Para un departamento de ‘1 dormitorio y medio’, la cuota mensual al inicio es de USD 350; luego a la posesión se deben abonar USD 29.000, y el saldo es financiado en 144 cuotas de USD 800.