RESIDENCIAL
Inversión Urbana, desde los USD 10.000. Grupo FAP ha diseñado un portfolio de inversión, adecuado para sus proyectos de arquitectura comercial, institucional, corporativa y residencial. Los referentes de Grupo FAP: Dante Alberio (con experiencia en España en el armado de portfolios de inversión), y Roberto Fariña (conocido arquitecto, con más de 25 años de experiencia en desarrollos inmobiliarios). ‘Nuestros inversores pueden optar por participar del fondo de inversión IU o bien adquirir unidades funcionales completas en sus desarrollos, para acceder a una rentabilidad proyectada de aprox 22% anual’. Grupo FAP ha desarrollado 11 emprendimientos con 500 unidades funcionales vendidas. Esto se traduce en: 3 edificios finalizados, 8 edificios en obra y 4 edificios en pozo en los barrios de San Telmo, Colegiales, Barrio Norte y Villa Urquiza.
Suite Homes, acceder a tu casa sin ‘stress’. Suite Homes (ver link) es el producto ideal para el tipo de cliente que busca a un constructor para que se encargue de construir su casa, en tiempo y forma, y a un precio accesible y previsible. Suite Homes abarca una amplia gama de tipologías, desde los USD 200 mil al millón y medio de dólares. Según Carlos Gnazzo, CEO de Suite Homes, ‘cada desarrollo tiene sus propios proyectos, precios y forma de pago’. El target de Suite Homes apunta a viviendas de alto confort, que incluyen sistemas de calefacción, placares, electrodomésticos de cocina, pileta de natación, sistema de riego y parquización.
INDICADORES
La demanda impulsa los precios del m2. Durante el mes de julio de 2011, el Instituto de Economía de UADE realizó un relevamiento de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e Internet (ver tabla). Los departamentos ubicados en Recoleta, Palermo, Núñez y Belgrano presentaron los valores más elevados (de nuevos y usados). Valores a Estrenar: USD 2.973/m2 (Recoleta), USD 2.480/m2 (Belgrano). El valor promedio simple de oferta total es de USD 2.206 para los departamentos nuevos y USD 2.101 para los usados.
OFICINAS
Ribera Studios, en San Isidro. Desarrollado por DUF SA, este proyecto de arquitectura sustentable se comienza a construir en la esquina de las calles Belgrano (1171) y El Fomentista, en Bajo San Isidro. El edificio de planta baja y 2 niveles tendrá 3.200m2, y será finalizado a mediados de 2013, con plantas tipo de 750m2. La fachada envolvente fue diseñada especialmente para proteger la radiación solar directa con especies vegetales (ver render). Comercializa Mieres y D’Aria Propiedades. El proyecto está a cargo de Busnelli Arquitectura, y el asesoramiento bioclimático, realizado por Sul Solar SA.
RETAIL
Súper chinos baten récords. Con un ritmo de no menos de 20 aperturas mensuales, los supermercados chinos ya superaron los 10.000 locales en Argentina; y las ventas anuales superan en conjunto los $25.000M/año. Los autoservicios chinos, luego de lograr una expansión espectacular en Capital Federal y Provincia de Buenos Aires, comenzaron a conquistar nuevas plazas en el interior del país, particularmente en localidades de menos de 30.000hab. La facturación promedio de estos locales es de aprox $8.000/día. De los 10.000 locales, sólo 980 tienen más de 250m2. Según la consultora NCC, los hábitos de los compradores han cambiado: antes visitaban los ‘súper-chinos’ sólo ‘cuando faltaba algo’; ahora el cliente va hasta 4-5 veces por semana. Los proveedores ven con buenos ojos este formato, ya que las exigencias para ingresar productos a la góndola, es menor que la de las grandes cadenas.
4° Congreso Internacional de Shopping Centers. Se realizará el próximo 21 y 22 de Septiembre, en el Hotel Intercontinental (Moreno 809, Cap.Fed.). Temario: La Industria de los Shoppings Centers en Latinoamérica, ¿Hacia dónde va la industria? Proyectos. Formatos. Localización. Nuevos Jugadores. Evolución hacia el Mix Used. Oportunidades y Amenazas en el mundo 2.0. Los casos Groupon y Mercado Libre. Importancia de la identidad de un centro comercial. BRANDSTORMING. El futuro del Retail. Cómo se interrelacionan hoy las ventas off line (en locales) y las ventas on-line. Disertantes: Más de 30 conferencistas (13 extranjeros) invitados. Tour: El 23/9 se realizará un Tour Educacional por Galerías Pacífico, DOT, Unicenter Shopping y Tortugas Open Mall. Inscripciones: ver link.
Los Free Shops de Eurnekian cambian de manos. La firma Dufry adquirió Interbaires, que es la compañía que opera los free shops (tiendas libres de impuestos), en 5 de los principales aeropuertos de Argentina (Ezeiza, Aeroparque, Córdoba, Bariloche, y Mendoza). Interbaires aglutina 8.000m2 de locales comerciales, y cuenta con una facturación anual de USD 250M. El atractivo del negocio está dado por las proyecciones de crecimiento y las prolongadas concesiones. Dufry, que consolida su liderazgo a nivel mundial (ver fotos de locales) con 1160 tiendas (45 países), ha realizado adquisiciones en mercados emergentes en forma reciente. Ha comprado la participación en free shops en Uruguay (Punta del Este y Montevideo), en Guayaquil, y Martinica.
Relevamiento Colliers International. Sólo se detectaron 4.974m2 ofrecidos en alquiler, en los 5 corredores comerciales relevados (peatonal Florida, Av. Santa Fe & Av. Callao, Puerto Madero, Cabildo & Juramento, Av. Santa Fe y Pueyrredón). En Puerto Madero no hay locales disponibles. Se destacan las inauguraciones de Madero Harbour, y el nuevo mall ‘La Paz Shopping’ en ciudad de Paraná. Se han relevado 69 transacciones comerciales, concentradas en los rubros Vestimenta y Accesorios, con casi el 60% de participación. Se ha detectado una suba de precios promedio del 12,1% respecto al semestre anterior. El corredor más caro es el de peatonal Florida, con USD 95/m2/mes.
CURSOS Y POSGRADOS
De la Facultad a la Realidad. Muy elogiable la inciativa del CPAU (Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo), que ofrece a sus jóvenes matriculados, una oportunidad para ensayar el desarrollo de un Anteproyecto profesional, desde la convocatoria del cliente, pasando por la identificación del terreno, las normativas, aspectos legales, técnicos, sustentables, estrategias de managment de costos e inversión, diagramación de la documentación incorporando el conocimiento de las nuevas tecnologías digitales, hasta su conclusión con una evaluación y devolución realizada por un grupo de activos y reconocidos especialistas en distintas temáticas. El curso es sin cargo y exclusivo para matriculados activos del CPAU, con un cupo limitado, con asistencia de una vez por semana durante 4 meses. Días de asistencia: martes de 19 a 21hs. Fecha de inicio: 30 de agosto. Lugar: Auditorio CPAU, 25 de mayo 482. Inscripción: pcp@cpau.org
