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OFICINAS| URBANISMO

Las oficinas apuntan ms al norte

Hace 25 años nadie podía dudar acerca de cual era el punto neurálgico de la Ciudad donde se localizaban los edificios de oficinas Clase A.Sin embargo, en este tiempo, el mercado se ha ido moviendo significativamente hacia el norte.

Para medir este desplazamiento, Cushman & Wakefield, tomo el concepto de Baricentro, proveniente de la geometría y lo aplicó al mercado de oficinas Clase A. La conclusión final del informe indica que actualmente el baricentro está ubicado en la intersección de la Av. del Libertador y Scalabrini Ortiz y todo indica que para 2020 estará localizado en Av. Del Libertador y Pampa. Estos datos muestran un notable desplazamiento con respecto a 1990, año en el que se ubicaba en Marcelo T de Alvear y San Martin.

Consecuencias de este desplazamiento
Impulsa la actividad comercial en barrios de la zona norte de CABA que hasta ahora eran tradicionalmente residenciales.
Descentraliza el mercado de oficinas.
Reduce los traslados hacia la zona céntrica de la Ciudad.
Genera mejoras en la calidad de vida laboral de los empleados, ofreciendo la opción de un entorno saludable, con más espacios verdes y mayor tranquilidad.
Ofrece al mercado edificios de plantas más amplias y con mayor ratio de cocheras.
Convalida que los edificios de oficinas en esta zona son proyectos viables para sus potenciales inquilinos.
Los inmuebles muestran una revalorización continua de la renta con un índice de vacancia bajo.
Plantea nuevos desafíos a propietarios de edificios en CBD (Central Business District) ya que van a tener que redefinir su posicionamiento y/o estrategia.

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24 FEB 2016

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Copyright © - Todos los derechos reservados Producido por Fernando Romero