Un reciente informe de Colliers International revela que en el último trimestre de 2011 ingresaron al mercado de oficinas de Buenos Aires 12.293m2, totalizando una producción anual de 48.000m2;  lo que representa sólo un cuarto de lo ingresado en 2010, pero no tan lejos del promedio anual de la última década (55.0000m2).

El total del inventario de oficinas en Buenos Aires suma 1.714.522m2; de los cuales 29% corresponde a edificios Clase A+, y el restante 71% a edificios Clase A.

El índice de vacancia actual llega al 6,4%. En 2011 la absorción de m2 casi duplicó la cantidad de m2 ingresados al mercado. Casi la mitad de los 110.000m2 disponibles, están ubicados en el corredor Puerto Madero (25%) y norte GBA (25%). El resto de los m2 disponibles se distribuyen en Microcentro (11%), Catalinas (10%), y Macrocentro (8%).

En el 4Q (cuarto trimestre) se evidenció el dinamismo de Puerto Madero y norte de GBA, tanto por los m2 construidos, como absorbidos. Se expandieron 12.829m2 y 9.014m2 respectivamente. Lo contrario sucedió con el Macrocentro, que experimentó una liberación de espacios (8.000m2) que quedó marcada por la desocupación de la torre Mirafiori (Cerrito y Viamonte).

Los precios, que se habían estabilizado en 2011, bajaron levemente en 2011 (-2,6%); alcanzando un promedio para oficinas Clase A+ y Clase A de USD 24/m2/mes. Los valores de alquiler más altos se registran en Catalinas (USD 34/m2/mes), y Plaza Roma (USD 31/m2/mes).

El mercado de oficinas tomará un nuevo impulso en 2012, por la cantidad de m2 que se están construyendo: 147.000m2, de los cuales 44% se ubican en Zona Norte de GBA. De los m2 en construcción, 95.000m2 corresponden a green buildings