Según el último informe anual de Buenos Aires realizado por Colliers International, los indicadores salientes del 2010 apuntan a la oferta en alza, la demanda activa, la construcción en expansión, los índices de vacancia moderados, y los precios estables.
Oferta en alza. En 2010 creció un 14%, alcanzando 1.666.792m2 rentables. La oferta se concentró especialmente en Puerto Madero y Zona Norta del GBA. Colliers resalta como principales ingresos al mercado, a los complejos: Madero Office, Libertador 350, Panamerican Boureau, Optima, y Edison Officia. Para el 2011 se espera un ingreso de 72.000m2 a estrenar, casi 1/3 de lo incorporado en 2010.
Demanda activa en 2 zonas. La absorción neta anual (m2 que se alquilaron en 2010) totalizó 153.000m2, superando la suma de los últimos 4 años. Esta absorción se concentró en las zonas de mayor oferta (Puerto Madero, Zona Norte GBA, corredor norte de CABA). El Microcentro y Macrocentro mostraron una absorción neta negativa, es decir, una contracción de la superficie ocupada. Se proyecta un índice de absorción menor para el 2011.
Precios. El asking price para edificios Clase A+ rondó en promedio los USD 29,8/m2 mensual, con precios máximos que alcanzaron edificios de Plaza Roma, Catalinas, y Puerto Madero. En edificios clase A, el precio promedio fue de USD 21,9/m2 mensual. El margen de negociación promedio relevado por Colliers fue del 13%.
La performance del mercado de oficinas tiene sus bemoles. Al respecto El Cronista Comercial (Ref.: http://www.cronista.com/negocios/Las-oficinas-porteas-dejan-de-ser-un-iman-para-los-inversores-extranjeros-20110317-0048.html) indica claramente que "Un informe elaborado por la empresa de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield muestra un retroceso de estos espacios en el país en cuanto a su cotización, en comparación con otras regiones y respecto de los valores registrados durante 2009.", o que sea lo presentado en este informe obliga como mínimo a honrar el beneficio de la duda. Por otro lado, el Lic. M.A. Pato Director General Real Estate Latam Ernst & Young muestra en un artículo (Ref.:http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/2011/04/invertir-en-oficinas_26.html) las vulnerabilidades que presenta este canal de inversión en la Argentina en un artículo imperdible dada la argumentación expuesta. Quizá sea necesario asumir que mientras el marketing inmobiliario – al menos para este segmento en particular – apunta en una dirección, la realidad mostraría una realidad totalmente diferente y un futuro bastante incierto. Les saludo muy respetuosamente, (soydeaqui01@gmail.com)
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