De acuerdo al nuevo Office Market Report realizado por Colliers International, los alquileres de oficinas subieron en este último año hasta un 60%. El 2% de vacancia que se mantiene durante varios meses, y los escasísimos metros que se sumarían al mercado, alentaron a los propietarios recuperar los valores de alquiler para sus propiedades. Algunos desarrollistas que estaban 'apuntando los cañones' sólo al segmento residencial, han comenzado a armar carpetas con proyectos de reciclaje para oficinas Clase B, con menores tiempos de obra, lo que disminuye el tiempo de exposición de la inversión.
Carlos Avellaneda, responsable del Research de Colliers, recuerda que "la absorción neta registrada durante 2006 fue de 41.000m2, sólo un 40% de lo que absorbió el mercado en 2005".
A comienzos de 2006 había 70.000m2 en stock, pero esos espacios no cumplían en todos los casos con los requerimientos de las compañías de primer nivel.
Este contexto empujó los precios a un nivel que casi se compara con el 'pico' registrado en 1999 cuando los edificios premium llegaron a su 'techo'.
Los precios de venta no subieron en la misma proporción, lo que muestra mejoras también en la rentabilidad, que esperemos aliente el desarrollo de nuevos desarrollos, y permita un reacomodamiento en el mercado de inmuebles comerciales.
