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LOGÍSTICA| INDICADORES| INDUSTRIAL

Informe sobre inmuebles logísticos e industriales

Cushman & Wakefield presentó un completo informe sobre Inmuebles Logísticos e Industriales. La firma liderada localmente por Herman Faigenbaum, muestra los indicadores clave de este sector del Real Estate, en el ámbito del Área Metropolitana de Buenos Aires.

Además de analizar el panorama económico que condiciona el desarrollo de estos mercados, el reporte de Cushman realiza una clasificación de los inmuebles industriales; depósitos Clase A, Clase B, y Parques Industriales, ya sean estos públicos o privados.

Datos generales de la Región Metropolitana
3.680 km2
15.625.000 hab
85.462 empresas (22% industrias)
El 3% son grandes empresas, y representan el 53% de la mano de obra

Parques Industriales
En la Región Metropolitana, los Parques Industriales ocupan 3.300 Has.
La distribución de superficies de los Parques Industriales: 62% en Zona Norte, 30% en Zona Sur, y 8% en Zona Oeste. El estudio analiza en detalle el submercado ‘Triángulo San Eduardo’, comprendido entre los ramales 8 y 9 de Panamericana, y la ruta 26; allí se ubican el Parque Industrial Oks, y el Centro Industrial Garín; y se localiza el complejo Plaza Logística Tortugas.

Los Depósitos
Clase A
Sup. Construida: 982.465 m2
En Construcción: 231.750 m2
En Proyecto: 524.856 m2
Precio de alquiler promedio: USD 7,7/m2/mes
Vacancia: 4,5%
Clase B
Stock construido: 186.390 m2

Zona Norte
El 35% de los depósitos en esta zona están destinados a empresas que brindan servicios logísticos.
Se destaca el emprendimiento Norlog, sobre Av. de los Constituyentes (Pacheco), que ocupa 100 Has.
Algunas empresas localizadas en el ‘Triángulo San Eduardo’: SKF, Finning Argentina, Webber, Fernet Branca, Papelera del Plata, Ferrosider Parts, Furlong, Iveco, etc.
Otro submercado que destaca el informe: ‘Zárate y Campana’, con excelente accesibilidad vial y fluvial. En este submercado se concentran 12 depósitos Clase A que suman 128.000 m2. Empresas referentes en este sector: Monsanto, Minetti, Siderca, Esso, Toyota, Honda, etc.
Por último, dentro del submercado ‘Ruta 8 – Pilar’, se destaca el Parque Industrial Pilar (el más grande de Sudamérica), con 920 Has de desarrollo, creado por el Ing. Oks en 1978. En este submercado se ubica Plaza Logística Pilar, con 48.000 m2 alquilados a Johnson & Johnson. En este parque, TASA Logística, construyó un depósito built to suit para Unilever de 40.000 m2.

Zona Sur
Esta zona se erige próxima a la Autopista Buenos Aires-La Plata, la Ruta Nacional 2 y la Autopista General Richieri. El Camino de Cintura completa la accesibilidad vial del área. Abarca los partidos de Avellaneda, Lanús, Esteban Echeverría, Ezeiza, La Matanza, Quilmes, Berazategui, Almirante Brown, Florencio Varela, Lomas de Zamora y La Plata.
El valor de alquiler (asking price) de los depósitos Clase A por metro cuadrado y mes se ubica entre los 6,3 USD y 7,4 USD (frente a los 8,0 USD/m2/mes de Zona Norte).

Zona Oeste
Se vincula por medio del Camino de Cintura con la autopista Panamericana, y con la autopista Ricchieri. Abarca los partidos Tres de Febrero, La Matanza, Hurlingham, Morón, Ituzaingó, Moreno, y General Rodríguez.
En este sector no hay m2 disponibles de depósitos Clase A (hay 15.000 m2 construidos, y otros 15.000 m2 en proyecto).

Oferta Futura
Gran parte de los proyectos que constituyen la oferta de los próximos años, se concentra en el ‘Triángulo San Eduardo’ de Zona Norte: Boguer Tortuguitas (34.000 m2), Plaza Logística Tortugas (40.000 m2), Centro Logístico AMNI (4.000 m2), Centro Logístico El Triángulo (6.255 m2), Centro Logístico Hooke (17.000 m2), Olivos 3750 (6.100 m2), Norlog (70.000 m2). Todos estos proyectos tienen entrega parcial de m2 en 2014.
Puntualmente se presentan nuevos proyectos en las otras zonas y submercados: Centro Logístico Campana (8.000 m2), SIASA Logística en Ruta 9 (7.200 m2), Centro Distribuidor Esteban Echeverría (16.557 m2), Parque Logístico Esteban Echeverría (20.000 m2).

Copyright - Derechos Reservados
06 MAR 2014

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Copyright © - Todos los derechos reservados Producido por Fernando Romero