Ubicado en el Parque Austral, el edificio de 2.100 m2 de la compañía FlexSpace, manejada por la reconocida desarrolladora inmobiliaria Taurus Investment Holdings, está destinado a empresas e industrias que necesitan integrar en una misma localización oficinas, laboratorios, áreas de producción liviana, logística y almacenamiento. Más del 50% de la superficie fue alquilada antes de la finalización de la obra, prevista para octubre. En las próximas semanas, se abrirá una ronda de inversión en pesos para el segundo edificio.

Atributos del producto: doble altura para maximizar el uso del espacio con la incorporación de un primer piso, ausencia de columnas intermedias y piso de hormigón armado de alta resistencia son las características de este edificio que se comercializada en módulos a partir de 260 m2 y hasta 3.500 m2. El alquiler oscila entre los 11 y los 12 dólares/m2, pudiendo abonarse en pesos al tipo de cambio oficial.

Oferta vs. Demanda. La escasa oferta de espacios flexibles en el segmento de superficies menores a 1.000 m2 con zonificación industrial en el corredor norte y el atractivo que ofrece su localización dentro del Parque Austral, en Pilar, convierten a este producto en una alternativa rentable para inversores y muy demandada por empresas de primer nivel.

Contratos firmados. Una compañía de telecomunicaciones y la subsidiaria de una empresa francesa dedicada a la producción de sabores y fragancias han firmado contrato con FlexSpace, lográndose un nivel de ocupación superior al 50% en el primer edificio, previo a su inauguración. La obra estará finalizada a comienzos de octubre, pero los inquilinos podrán disponer de su espacio con anterioridad y solapar las terminaciones de sus módulos con las propias del edificio.

Oportunidad para proteger el capital. FlexSpace ha sido lanzado al mercado en marzo de este año con excelente receptividad por parte de inversores que completaron el 100% del fondeo del primer edificio, a un valor de USD 1,9M. Antes de fin de año se proyecta inciar la construcción del segundo edificio, que demandará una inversión de aproximadamente USD 1,6M, para la cual se abrirá una segunda ronda de inversión. Ambos proyectos integran el programa de inversiones en renta de Taurus Investment Holdings en el Parque Austral.