La seguridad del ladrillo
● ‘Elemental Watson’. Los inversores no sofisticados se sienten atraídos por la seguridad del ‘ladrillo’. Pero los que especulan en quedarse con una diferencia, ven que los precios se han estabilizado, y que la velocidad de venta (posibilidad de salida del negocio) no es tan previsible.
● Por otro lado, aunque el mercado de alquiler de departamentos sigue creciendo (clase media con dificultades para comprar viviendas con créditos hipotecarios), pero las rentabilidades son algo bajas (aprox 4%), y siempre está el ‘cuco’ de los meses sin alquilar, y los costos operativos de las expensas, que se comen parte de la rentabilidad.
● El negocio de ‘alquiler de departamentos para extranjeros’ es para pocos players, y que tienen bien desarrollado el canal comercial. Se esperan rentabilidades mayores (por arriba del 8% anual), pero se necesitan inversiones periódicas en amoblamiento-equipamiento, y estar encima de la operación y el mantenimiento de las unidades, además de cuidar la rotación de inquilinos.

Oficina AAA y AB, no es para chicos
● Fue comentado en Inmobidiario, durante la crisis financiera internacional, y el ‘parate’ local, inversores particulares que tenían algún millón guardado (USD), lo invertían en pisos de oficinas Clase AAA, con índices de capitalización (cap rate) del 10% - 12%. Se trataba de pisos alquilados por firmas de primer nivel; lo que implicaba considerar al alquiler, casi como un bono. Así se vendieron varios pisos en edificios como ‘El Rulero’, ‘Laminar Plaza’, por citar algunos.
● Los fideicomisos de oficinas tuvieron éxito, pero la localización juega un papel clave. Así por ejemplo, el edificio Intecons detrás de Dot Baires fue comercializado con éxito, mientras que otro proyecto similar detrás de Norcenter quedó en los papeles.

El parking, de moda
● La venta de cocheras individuales ha tenido mucho movimiento en los últimos meses.
● En Capital Federal por ejemplo, hay quienes dicen que se están vendiendo más cocheras que departamentos.
● La venta de terrenos (playas de estacionamiento) para construir desarrollos residenciales desde 2004 en adelante, trajo aparejado un déficit de estacionamiento muy marcado, con subas de precios acumuladas del 300% en los valores de alquiler, en los últimos 6 años. A eso hay que sumarle el crecimiento del parque automotor, y mayores restricciones para estacionar gratis en la vía pública.
● ‘Hoy se venden cocheras individuales por USD 40.000 como pan caliente’, nos comentaba un broker/Developer de negocios de renta
● Si bien la rentabilidad de una cochera no es mucho mayor a la de un departamento (5% a 7% anual), el monto a invertir relativamente más bajo, permite ingresar a una demanda mucho más amplia.
● Hay desarrollistas que están viendo en el parking una posibilidad para financiar sus proyectos. Un nuevo proyecto de Fën en Capital Federal, se financiará con la preventa de las cocheras del complejo.

Otras opciones: condo hoteles, branded residences, etc.
● En los últimos años, desarrollistas hoteleros exploraron nuevos formatos, para facilitar el financiamiento de sus proyectos, ‘abriendo el juego’ a la participación de pequeños inversores. ● Desde el recordado proyecto +5411 de Puerto Madero (que finalmente no se construyó), hasta el hotel San Eliseo de la cadena Crowne Plaza, eligieron vender unidades, compartir y administrar y administrar la renta futura con los inversores aportantes.
● ‘La unión hace la fuerza’. En éstos últimos días, se oficializó la alianza de Dypsa, Howard Jonson, y LJ Ramos, para desarrollar y comercializar un nuevo producto de renta bautizado como ‘FLATS’. El primer hotel con esta modalidad se construirá en Venado Tuerto, aunque también se analiza un segundo proyecto en Salta. La inversión ronda entre los USD 90.000 y USD 120.000, a pagar 25% de anticipo y el resto financiado. Rentabilidad esperada: 10% a 14%; dependiendo de algunas variables, como el nivel de vacancia y la tarifa.