La semana pasada nos sumamos a una de las Visitas Programadas al Distrito Tecnológico (DT) de Parque Patricios, organizadas por la Dirección General de Promoción de Inversiones del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

Nos encontramos con directivos del GCBA que impulsan el proyecto del DT, y una decena de empresas TICs (tecnología, información, comunicaciones) interesadas en conocer los beneficios que implica radicarse en la zona. La charla fue organizada en el predio municipal ubicado en la esquina de Uspallata y Lavardén.

La presentación estuvo a cargo de Damián Specter, Director General de Promoción de Inversiones.

La Charla
 
¿Por qué Buenos Aires? Por el alto nivel de capacitación de sus RRHH (en comparación con otras ciudades de la regió), por su cultura emprendedora, la presencia de 39 universidades y centros de investigación, y una buena infraestructura de telecomunicaciones (‘aunque no se esté invirtiendo demasiado en estos últimos años’). El huso horario de Bs As es muy similar al de EEUU, principal cliente para la industria de los call centers.

¿Por qué apuntar al desarrollo de las TICs? Por las posibilidades de exportación de servicios, por tratarse de una industria limpia, y de alto ‘valor agregado’.

¿Por qué ‘Distrito’? Al igual que @22 Barcelona, se quiso adoptar el formato de Distrito para desarrollar un proyecto abierto, dentro del tejido urbano, para ‘entremezclarse’ con otros usos, y promover una zona postergada de la ciudad. Este concepto contrasta con el de ‘Polo Tecnológico’ que es cerrado y se ubica fuera de las ciudades (ej. Polo Tecnológico de Rosario), o el de ‘Parque Tecnológico’, cerrado, dentro del ejido urbano (San José Dos Campos en San Pablo, Brasil).

El Consenso como eje: Damián Specter destacó el consenso que se logró entre empresarios (de hardware, de software, BPO, KPO), universidades (planes educativos), cámaras, y la comunidad; con la Ley 2972/08 votada con una amplia mayoría en la Legislatura porteña. Las exenciones tributarias para Pymes nacionales por 15 años y de 10 años para las internacionales, es sólo uno de los atractivos para las TICs, afirmaba Carlos Pirovano, Subsecretario de Inversiones del gobierno porteño, también presente en la reunión.

Accesibilidad del DT: Coincidimos los asistentes que llegamos a la reunión en auto, taxi, subte, la variedad de alternativas para llegar en 15-20 al distrito es un punto a favor importante. Claro que la conexión semi-directa del DT con Retiro, se concretará en 1 año, o año y medio, cuando se termine el tramo ‘E’ del Subte que va desde Retiro por Alem, hasta conectarse con las otras líneas. En el DT, la estación del ‘H’ llega hasta Av. Jujuy, casi esq. Av. Caseros. Las 2 estaciones ‘Parque Patricios’ y ‘Estación Hospitales’, se inaugurarán en un par de años.

El DT hoy: hay 32 empresas radicadas, que ocupan 78.929m2, y trabajan 4.474 personas. Se mostró un mapa con la distribución de empresas, y una mayor concentración en el sector norte del DT. Comentó Specter, que el Consorcio de Empresas es uno de los temas que más interesan a las TICs que se instalan, algunas ya han conformado alianzas para exportar hardware y conocimiento al Primer Mundo. Dentro del Consorcio se han integrado diferentes ‘comités’ de Educación, Comunicación, y el de Infraestructura & Seguridad. Se mostró un mapa con el tendido de fibra óptica, y el plan de Metrotel para el DT.

Cómo acceder a los beneficios: 1) Verificar que la empresa califique, 2) presentar un formulario y documentación de la empresa (facturación, cantidad de empleados, actividades comprendidas por la ley, etc.), 3) finalmente la Habilitación para gozar de los beneficios establecidos. Trimestralmente se debe actualizar la información.

Créditos con tasas preferenciales: el Banco Ciudad otorga préstamos preferenciales para las empresas TICs que se radican en el DT. Una de las presentes, explicó que recibió recientemente un préstamo por $ 3M, a una tasa subsidiada. Los préstamos se otorgan para compra de equipamiento, instalación, mudanza, y financiamiento de capital de trabajo.



La Caminata

En la charla informal con las otras empresas, y los directivos del GCBA, surgieron algunos temas interesantes... Los precios de los terrenos siguen en alza, con incidencias promedio de USD 200/m2; aunque los valores son mayores para proyectos chicos.

Licitación de Tierras que realizará el GCBA de 2 manzanas (en 2 etapas), donde se convocará a Developers para desarrollar oficinas y otros usos complementarios. El proceso será coordinado por la Corporación del Sur. Se podrán construir 60.000m2 en este sector.
Edificio TATA: estuvimos frente al edificio que recicló TATA Consultancy Services, de 11.000m2, reciclando una antigua fábrica (Fratelli Branca).
Edificio icónico: estuvimos frente al terreno adquirido recientemente por Banco Ciudad, donde construirá su edificio corporativo de 25.000m2 en el DT.
Edificio Residencial: pasamos frente a uno de los proyectos residenciales pensado para los futuros empleados de las empresas TIC. Con la obra a todo ritmo, estuvimos frente al proyecto de Desaires Desarrollos Inmobiliarios, que comercializa Toribio Achával, conocido como ‘La Imprenta’ (ver nota publicada en Inmobidiario).

Relevamiento

Según un reciente informe de L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios, las 22 empresas radicadas en el DT se agrupan de la siguiente manera:
● Software (9): Wafe, Czyne, Datco, Tao-IT, Netk, Entornos Educativos SRL, Novatech, e Inyma SRL.
● Hardware / Servicios Informáticos (5): Star-X, EXO SA, Coradir SA, Dinatech SA, PC Arts.
● Consultoría / Desarrollo de Contenidos: Iron Mountain, TATA, IBC Argentina, Clarín Global, Grupo GC SRL, Recursos Action SA, Bank SA.