INDICADORES
Leve repunte de las escrituras. Según el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, la venta de inmuebles en la Ciudad creció 2,4% en junio en comparación con igual mes de 2010. Fueron 5.746 operaciones de compraventa. El monto total de transacciones llegó a $ 2.302,7M, mostrando un incremento interanual del 17,9%, alcanzando un valor promedio para las operaciones, de $ 400.750 (USD 97.744). Entre enero y junio de 2011 se concretaron 28.509 actos escriturales, por $ 11.616,4M.
La construcción, ¿creció o cayó? Según el INDEC, la actividad registró en junio un crecimiento del 8,8% en comparación con igual mes del año pasado; y una caída del 4,4% respecto a mayo. La mayor caída se registró en la venta de pinturas (-15,5%), aunque también fue notoria la caída en la venta de ladrillos huecos (-11,1%), y el despacho de cemento (-9,8%). La Encuesta de Expectativas que realiza el INDEC, consultó a las empresas que se dedican a la obra pública: 25,5% opinan que la actividad crecerá, el 19,6% opina que disminuirá, y un 54% piensa que se mantendrá estable. El optimismo en la actividad privada es menor. La superficie permisada (a construir) disminuyó también en forma interanual en 11,1%.
Tendencias en el sector logístico. Por cierto, el nivel de actividad es el factor determinante que marca el nivel de ocupación de los depósitos industriales. Según CEDOL (Cámara Empresaria de Operadores Logísticos), la mayor concentración de las operaciones logísticas se da en los partidos de Esteban Echeverría, Malvinas Argentinas y Tigre; aunque también destacan el crecimiento de las zonas de Campana, Pilar, General Rodríguez, y Zárate. El total de m2 relevados por CEDOL llega a los 2 millones. También muestran un crecimiento sostenido las operaciones logísticas tercerizadas, y particularmente en el interior del país, se han multiplicado las bases de cross dock, que son utiliadas para el direccionamiento de mercadería de diversos orígenes a uno o varios destinos en particular. La tipología que más demanda está teniendo, es la de naves (que se comuniquen entre sí), de 2.500m2 a 5.000m2.
Las cocheras más caras de la región. Según un informe de Colliers International (relevamiento de 156 centros de negocios), las cocheras en el microcentro porteño son las más caras de la región. Le siguen algunas ciudades brasileñas. La ‘estadía diaria’ en la City porteña ronda los USD 12, mientras que la cochera fija mensual, cuesta en promedio unos USD 218. Los precios de las cocheras de Buenos Aires son comparables con los registrados en Honolulu (Hawai, EEUU). Según la Cámara de Garages y Playas de Estacionamiento informó que se observó un ajuste de 20% en los precios en el primer semestre del año. Comprar una cochera en el Microcentro es de aprox USD 40.000, equivalente a un departamento de un ambiente en el barrio de San Cristóbal.
RESIDENCIAL
Cardón Miramar Links. El proyecto es impulsado por Cardón, Desarrolladora del Plata, y Cuatro Ceibos. El proyecto fue presentado en la reciente exposición de La Rural de Palermo (125° edición). Se trata de una ‘propuesta inmobiliaria, deportiva y turística, frente al mar y a cuatro kilómetros de la ciudad de Miramar’ (ver fotos y masterplan). La desarrolladora junto al estudio de arquitectura Pérez Maraviglia lanzó la suscripción de 49 nuevas habitaciones bajo el sistema de fideicomiso al costo (ver planta baja). Cardón también está impulsando Torre Rosario (en conjunto con la desarrollista MOR). Desarrolladora del Plata, junto con Eidico construyen el ‘Paseo del Fuego’, el mall más importante de Ushuaia.
San Vicente se consolida. Este nuevo ‘eje inmobiliario’, por ahora agrupa más de diez country clubs en San Vicente, a 45km de Buenos Aires, pero continúa creciendo a ritmo sostenido; según un reciente informe inmobiliario preparado por La Nación Propiedades; hay una ‘mezcla’ de compradores ‘de fin de semana’ con los de ‘primera vivienda’. Algunos proyectos consolidados: Fincas de San Vicente (ver link) sobre ruta 58, km21, desarrollado por Vecinos de San Diego SA; Fincas del Golf (quedan muy pocos lotes); Chacras Urbana (I y II); y Fincas de San Vicente Sporting Club; éste último vendió 33% de los lotes en pocos meses. Otros proyectos destacados: El Lauquén Club de Campo, El Principado (Ciudad Náutica), y Campo Doromy. El emblema de esta zona es sin dudas San Eliseo Golf & Country Club (ver website), que cuenta con la cancha diseñada por el Maestro De Vicenzo. Caputo Hnos es una de las empresas de renombre que lanzó varios proyectos de ‘Inversiones al Costo’ (INCO), en los barrios Santa Rita, Cruz del Sur y San Lucas.
