En el reciente informe de Cushman & Wakefield, ‘International Investment Atlas 2009’, se refiere a las tendencias para el mercado de Real Estate, la rentabilidad de las propiedades a nivel global, y su relación con los mercados financieros, y las alternativas de inversión. Rescatamos algunos puntos salientes del informe:

Panorama internacional

● A corto plazo, por lo tanto, el mercado debe enfrentar la situación y aceptar las complicaciones que vendrán con el reajuste de precios. A medida que esto comience a verse reflejado en las transacciones, es probable que los próximos 12 a 18 meses representen una importante oportunidad de compra para los mercados de Real Estate en todo el mundo.
● La rentabilidad de las propiedades premium en la mayoría de los mercados globales, alcanzará su techo hacia fines de este año o comienzos de 2010, y las propiedades secundarias con los pronósticos de realquiler menos favorables tardarán aún más en ajustarse, con una continua resistencia de los ocupantes.
● Los mercados que cayeron primero probablemente sean los primeros en recuperarse. Como deben tenerse en cuenta las tasas de cambio, los mercados más grandes del mundo (UK y EEUU) se verán favorecidos.
● Europa: el momento ideal para invertir se acerca, ya que la estabilización podría estar más cerca de lo que se cree. EEUU: verdadera magnitud de los cambios en la rentabilidad debería comenzar a notarse en el transcurso de este año.
● América Latina: se espera que quede exenta de la peor parte de la desaceleración del mercado global. El impacto económico será menos perjudicial gracias a los planes de estímulos gubernamentales. Tendencias: disminución de la inversión extranjera y la limitación del financiamiento. Es posible que ocurra un mayor aumento en la rentabilidad.

2 tipos de inversores

● Inversores de largo plazo: ven un potencial en el mercado europeo actual, ya que perciben el atractivo del Real Estate desde una perspectiva de futuro crecimiento, ingresos y riesgos dentro de una cartera equilibrada.
● Inversores de Oportunidad: aún no sienten que sea el momento adecuado para actuar. Buscan más oportunidades en la compra de deuda que en inversión en equity. Sólo después de esto se volcarán hacia el riesgo del préstamo y el desarrollo.

Ganan terreno los ‘green buildings’

● El aspecto ‘ocupacional’ del mercado tomará cada vez más importancia a medida que avanza el año, con un probable debilitamiento de la demanda y los precios (ver cuadros), pero un ajuste de los alquileres más rápido de lo normal y un retroceso de la actividad desarrollista.
● Inversionistas están ahora dispuestos a pagar un adicional por edificios más ecológicos (Green Building). Para otros inversionistas, sin embargo, estos temas han perdido relevancia durante el último año, superados por preocupaciones más importantes sobre la seguridad de los ingresos y la rentabilidad.
● Para los principales ocupantes en particular, la demanda de propiedades sustentables y energéticamente eficaces sigue en aumento.