 |
|
| Buenos Aires 21 MAY 2012 15:25 |
 DesarrollosLanzan proyecto residencial orientado a las TICs
● El proyecto ‘La Imprenta’ es impulsado por Debaires Desarrollos Inmobiliarios, y comercializado por Toribio Achával. ● Está ubicado sobre la calle Cátulo Castillo 3072 (a 200m del parque), y muy cerca de las nuevas paradas del Subte H, que se inaugurarán a fines de 2010. ● El proyecto tiene 4 plantas, en PB + 3 plantas, la última más retirada (ver render). ● Sobre el terreno de 2500m2 (50x50), las tiras de lofts se organizan ‘en herradura’, para favorecer las orientaciones de las 115 unidades (sólo 4 están orientadas al sur), y 64 cocheras (cubiertas y descubiertas). Diseño del producto inmobiliario Uno de los protagonistas del proyecto, Daniel Vega (director de Debaires), presentó los detalles de ‘La Imprenta’: ‘producto pensado para primera vivienda orientada a jóvenes profesionales’. ● Terminaciones sencillas para bajar costos, por ejemplo, combinación de ladrillo de hormigón a la vista y vidrio, en los espacios de doble altura. Cañería eléctrica a la vista. ● Unidades de 38m2 a 45m2, espacios amplios y luminosos, configuradas como monoambientes, 2 ambientes, y lofts. ● El uso permitido no es solo residencial, sino ‘apto profesional’. ● Precio accesible, desde los USD 42.000 a los USD 70.000. Las cocheras se venden por separado (USD 11.000 las descubiertas, y USD 13.000 las cubiertas). Caso típico: downpayment = USD 15.000, luego cuotas accesibles si los 2 de la pareja trabajan. ● Se prescinde de la instalación a gas (anafes eléctricos). Se dotará a las instalaciones generales de un grupo electrógeno. La estimación de expensas: entre $130 y $160 mensuales. ● Amenities: pileta descubierta, gran gimnasio (400m2). ● No se utiliza la figura del fideicomiso al costo. Se vende a precio fijo, en dólares. Cómo marcha la comercialización ● En el primer mes de comercialización, comentaba Mario Gómez de Toribio Achával, que se vendió el 7% de las unidades, casi todos compradores que no son de la zona. ● También se interesaron inversores que compraron las unidades para renta (expectativa del 8% anual según los brokers). Antecedentes del terreno ● Originalmente era una metalúrgica del grupo SADE, luego se transformó y fue utilizado durante años por una imprenta. ● El terreno fue adquirido por Debaires en el 2006. Inversión: USD 4M en tierra y construcción. ● Se conservó del edificio original, un tanque de 65.000lts de hierro forjado. Perfil de la desarrollista ● Especialización en producto de 1ra vivienda y detección de zonas con potencial de desarrollo. ● Equilibrio en el costo final (promedio 60 mil dólares). ● La empresa se encarga también del proyecto y construcción de los edificios. ● Otros emprendimientos: ‘Castro’ y ‘Los Hilares’ (Boedo), ’33 Orientales’ (Almagro), y ‘Libertad’ (Cañuelas). Además presentó una propuesta urbanística de gran escala en Tristán Suárez, Partido de Ezeiza.
1 Comentario Desarrollos
11 MAY 2012
Lanzan la preventa de Arcos de Pilar
26 ABR 2012
Lanzamiento de Quartier Estancias del Pilar
25 MAR 2012
Desembarco de Green Haus
20 FEB 2012
Avanza la mudanza de Macri a Barracas
15 FEB 2012
El primer lifestyle center de Tigre
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
.jpg)
[...] Inmobiliarios, que comercializa Toribio Achával, conocido como ‘La Imprenta’ (ver nota publicada en Inmobidiario). Relevamiento Según un reciente informe de L.J.Ramos Brokers [...]