Tuvimos oportunidad de conocer en detalle 2 proyectos que está desarrollando Hicks Trans American Partners (HTAP), empresa fundada por el texano Tom Hicks. HTAP se dedica a la inversión / desarrollo de proyectos inmobiliarios. 
Los negocios más recientes de HTAP: la adquisición de Grupo Pilar S.A. y el desarrollo de emprendimientos hoteleros y residenciales, tales como El Desafío Mountain Resort (San Martín de los Andes, Argentina), y Dos Valles (Bariloche, Argentina). 
Agradecemos a Marcos Clutterbuck, socio de HTAP, y a Karina Massanti, encargada del proyecto Dos Valles, quienes nos brindaron info en exclusiva sobre los dos emprendimientos.

El Desafío Mountain Resort

El Desafío es un proyecto categoría Premium, que si bien ha cautivado a muchos extranjeros, ha captado a compradores argentinos que se sienten atraídos por el polo, el  golf, la vida al aire libre y el turismo de aventura.
 
Ubicación (km 56 de la Ruta Nac. 234): entre Junín de los Andes y San Martín de los Andes, en el centro mismo del Corredor de los Lagos (Lácar, Lolog, Curruhué, Huechulafquen), con fácil acceso desde el Aeropuerto Chapelco.
Reserva Natural. De las 1040Has del proyecto, 640Has fueron destinadas a Reserva Natural, y 300Has a la urbanización (ver fotos).
Masterplan. La urbanización se concentra en la zona con mejores vistas hacia el Norte y el Oeste mientras que la Reserva se ubica en la zona montañosa, rodeada por cursos de agua (ver plano general). La primera etapa ya finalizada, con entrega y posesión (153 lotes, 60% vendidos) se organizó en torno a 2 canchas de polo. Esta primera etapa tiene conexión más directa con la Ruta Nac. 234. Se lanzó la comercialización de la segunda etapa, con lotes que rodean al campo de golf (52 lotes, 60% vendidos) a precios que van desde los USD 33/m2 hasta los USD 60/m2 los más selectos. 
Los lotes son bastante amplios (promedio 4.000m2), lo que permite una arquitectura abierta, visuales y muy buen nivel de privacidad. 
El complejo cuenta con todas las comodidades para cada actividad: Club House de Golf, Driving Range, Club House de Polo, cancha de taqueo, caballerizas. 
Clutterbuck nos comentaba acerca de la construcción de un Lodge que tendrá unas 20 habitaciones ('estamos negociando con el futuro operador'), y que estará rodeado por unas 20 vilas. 'La idea es venderle al futuro huésped no una mera habitación, sino un programa turístico completo' , completaba Clutterbuck.
El diseño urbanístico de El Desafío estuvo a cargo del estudio Lacroze, Miguens, Prati; mientras que los temas de paisajismo y decoración fueron encargados a Tina Anchorena.
Expensas e Infraestructura. Las expensas son relativamente bajas en comparación con otros emprendimientos similares en la zona. El riego es 'por gravedad' (mucho + eficiente), y las redes de infraestructura son subterráneas.
Actividades. Además de los deportes 'ancla' (golf / polo), la idea madre de El Desafío consiste en proponer al visitante/habitante, una variada gama de actividades: ski, pesca con mosca, turismo de aventura. 
Nota: en la visita a la oficina de ventas, se entrega a los prospects, un 'minibrochure' con mapas de diferentes circuitos para cabalgatas (ver foto), trekking, y mountain bike (ver foto), remarcando la duración y grados de dificultad. Quien ensaye estos recorridos encontrará bosques de lengas, pinos, cohiues, ñires, suaces; y se podrá cruzar con zorros, guanacos, ciervos y jabalíes.
Golf. La cancha diseñada por Greg Norman (ver fotos)  será uno de los atractivos especiales del proyecto. Nos comentaban se terminó de perfilar el terreno de los primeros 9 hoyos, que tienen unas visuales increíbles de la Cordillera, del volcán Lanín, y de la estepa patagónica (ver fotomontaje). San Martín se convertirá en un destino de golf  junto a Chapelco Golf, para el circuito turístico internacional.
Polo: lo interesante es que no es una 'actividad impuesta', ya que la zona tiene una tradición ligada al polo y a la cría de caballos; con eventos especiales que se realizan anualmente. Para el diseño y construcción de las canchas (ver foto) se contrató al ingeniero agrónomo Alejandro Battro, quien trabajó en el Campo Argentino de Polo (Palermo) y otros campos del exterior.
Comercialización. Está a cargo del desarrollador, pero trabajando también con Tizado, y recientemente  se incorporó la oficina de Sotheby's de Av. Callao (e inmediatamente vendieron su primer lote!).
Desarrolladora: HTAP comparte el desarrollo con Terra Patagonia, empresa dedicada a proyectos turísticos inmobiliarios en la región patagónica. Los proyectos más conocidos de Terra: La Matilde (Puerto San Julián),  Alto Malleo (Junín de los Andes), Alto Pehuenes (Villa Pehuenia).

Dos Valles

En una ubicación estratégica (a pasos del casco céntrico de Bariloche),Dos Valles apuesta a captar la demanda  ABC1 de la zona y un target de argentinos que eligen estos proyectos como segunda vivienda. Dos Valles se distingue por ser un proyecto más integrado a la comunidad.
 
Ubicación: con acceso desde la Ruta Nac. N°40 (ver mapa) el proyecto está emplazado en las afueras de Bariloche, cerca de los lagos Gutiérrez y Nahuel Huapi, con vista a los cerros Ventana, Otto, Catedral, y Carbón (ver foto).
Masterplan - Historia. La tierra fue comprada en el 2007, y luego de un trabajo de integración con las comunidades vecinas, invirtiendo en mejoras de infraestructura para estos barrios humildes; el proyecto Dos Valles obtuvo en 2010 los permisos para desarrollar un masterplan'abierto al entorno', con un sector de equipamiento urbano (ver plano, sector nor-oeste del masterplan), que incluye la construcción de un pequeño centro cívico, centro comercial, oficinas, y escuela.
Dos Valles se desarrolla en una fracción de 293 Has (123Has área vendible). Los lotes tienen frente mínimo de 20m, y un rango de superficie de 900m2 a 2.500m2. La gran mayoría de los lotes son planos.
La red eléctrica es subterránea, y las calles de ripio consolidado.
Equipamiento social y deportivo: 2 canchas de fútbol y rugby reglamentarias, 3 canchas de fútbol 5, dos canchas de tenis, playón multiuso, basket, gimnasio, pileta in-out, quinchos, zonas recreativas a orillas del río Ñireco, y 32km de sendas para trekking y mountain bike.
El complejo tiene 2 accesos, y un tercero para ingreso de contratistas de obra y mantenimiento.
Comercialización. Si bien Dos Valles tendrá 930 lotes, hasta el momento se han lanzado unos 150 lotes  del proyecto, de los cuales ya se han comercializado 131 muy rápidamente. Precios: USD 32/m2, a los USD 45/m2. La forma de pago: 50% cash, el resto en 8 cuotas trimestrales. Comercializan el proyecto: Cullin Hue Negocios Inmobiliarios, RE/MAX Patagón, y Tizado Patagonia. El mes próximo se van a realizar eventos en Buenos Aires para comenzar a promocionar el proyecto fuera de Bariloche