Avanza a buen ritmo Madero Harbour. El megaproyecto desarrollado por GnvGroup ya tiene construidas y vendidas 2 torres de oficinas de 20 pisos clase A, y ha comenzado la construcción y comercialización del primer shopping center de Puerto Madero (ver render ampliado).

La semana pasada visitamos el showroom de Madero Harbour, ubicado en el centro de Dique 1, sobre la calle Julieta Lanteri. En persona, el desarrollador Alejandro Ginevra nos brindó detalles del avance de obra y aspectos comerciales del proyecto, en compañía del arquitecto Pfeiffer (estudio Pfeifer Zurdo). La primera etapa, que se inaugurará en Marzo 2011, contará con una superficie total de construcción de 30.000 m2 y 500 cocheras distribuidas en tres subsuelos.

El shopping center

● Demandará una inversión de USD 75M. Tendrá una superficie total de 100.000 m2 incluidas las cocheras. Contará con 120 locales, y un ABL (área bruta locativa) de 20.000m2.
● Alejandro Ginevra explicaba que la amplia superficie promedio de los locales comerciales, permitirá a las marcas internacionales de primera línea, tener sus ‘locales insignia’ en Madero Harbour.
● ‘El local para el supermercado ya está terminado, y se está cerrando el contrato de alquiler con la cadena en los próximos días’, aseguraba Ginevra.
● El fitness center de 2000m2 será gerenciado por una empresa de primer nivel. Se aprovechará la cubierta de césped del shopping para realizar actividades físicas.
● Los cines tendrán salas convencionales, y de 3D.

Tomando nota

● Las 2 torres de oficinas, fueron vendidas casi en su totalidad a inversores particulares, quienes luego alquilaron los pisos a las empresas. Las últimas ventas se realizaron a precios que rozaron los USD 3.500/m2. A su vez, estos pisos fueron alquilados a un valor mensual de USD 25/m2.
● Son pocos los temas que ha tercerizado GnvGroup. Ginevra explicaba: ‘para nosotros es clave tener a cargo la comercialización, porque de esta forma sabemos lo que las cadenas de retail están demandando’. El grupo empresario además se encargará de la administración, seguridad y operación de los edificios, con personal propio.
● Se está negociando un contrato de management con una cadena hotelera (5 estrellas de lujo). ‘Estimo lo estaremos comunicando antes de fin de año’. El proyecto estará ‘conectado’ con el proyecto residencial.
● Ideas sustentables que se aplicarán al proyecto: paneles solares, recuperación de agua de lluvia para riego de áreas verdes, curtain wall especial en las torres de oficinas. Madero Harbour promueve el uso de bicicletas (incluso a sus empleados), y tiene áreas de estacionamiento reservadas para ‘bicis’ en el subsuelo, inclusive con vestuarios.
● El complejo contará con espacios para  estacionar 3000 autos. ‘La idea es que los consumidores que lleguen a Madero Harbour tengan espacio de sobra para estacionar durante el día, y que por la noche sea utilizado por los residentes del complejo’. El primer subsuelo tiene una altura ‘de piso a fondo de viga’ de 3mts, para permitir el ingreso de buses turísticos, los que podrán ingresar con turistas al interior del complejo.
● El desarrollo final de Madero Harbour demandará una inversión de más de USD 300M. Se espera terminar los 300.000m2 de obra para el 2015.