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LEGALES

Comienza a regir el nuevo Código Civil y Comercial

Si bien hay muchos apartados del nuevo Código Civil y Comercial (CCC) que tienen relación indirecta con los negocios inmobiliarios (nuevas formas de sociedades, aspectos relacionados con derecho de familia, etc.), hay novedades importantes relacionadas directamente con los Derechos Reales, nuevas formas de estructurar proyectos inmobiliarios:

Se disminuye notablemente la cantidad de artículos que regulan estos temas.
Se incorpora un “Titulo I”, que contiene disposiciones generales y/o comunes a los diversos derechos reales.

Se incluye una definición del concepto Derecho Real: “El poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código”.

Se introduce un Capítulo especial con disposiciones comunes a los diversos Derechos Reales de Garantía.
Se receptan, a lo largo de las diversas figuras, los principales criterios doctrinarios y jurisprudenciales.

Se modifica el “númerus clausus” del siguiente modo:
(I) Se incorpora al cuerpo normativo el derecho real de “Propiedad Horizontal”, y se deroga la Ley 13.512.
(II) Se introduce a la “Prehorizontalidad” como un Capítulo dentro del Título correspondiente a la “Propiedad Horizontal”, con derogación de la Ley 19.724.
(III) Los derechos reales de “Uso” y “Habitación” ya no son enumerados conjuntamente.
(IV) Se crean y regulan 3 nuevos derechos reales: “Conjuntos Inmobiliarios”, “Cementerios Privados” y “Tiempo Compartido”, con modificaciones a la Ley 26.356 respecto del último.
(V) Se amplía el derecho real de “Superficie”, con extensión de la ya existente “Superficie Forestal”.
Fuente: Nicholson & Cano Abogados

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31 JUL 2015
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