Escrituras de compraventa - Buenos Aires  - febrero 2011

Cantidad de actos: 3.737, aumentaron 12,2% respecto de febrero 2010
Monto total de operaciones: $1.629 millones, subió 27,9% anual
Valor promedio de las transacciones: $435.914, se incrementó 9,2% anual

● El relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de actos escriturales reveló en el segundo mes de 2011 un incremento de 12,2% en comparación con febrero de 2010, al sumar 3.737 compraventa de inmuebles ubicados en esa jurisdicción, por un monto total de $1.629M, con un valor promedio de $ 435.914, equivalente a USD 108.436, al tipo de cambio medio del mes de $ 4,02 por dólar que informó el Banco Central.
● Dichos valores representaron sendos incrementos en comparación con un año atrás de 12,2% en los actos y de 27,9% en el importe en pesos involucrado, que determinaron subas en ese período de 14% en el valor medio en moneda nacional y 9,2% en el equivalente en dólares.
● Además, significaron extender a 15 meses consecutivos el ciclo alcista de la actividad, tras 14 meses previos con variaciones negativas en la comparación interanual.
● En la comparación con enero, por el contrario, se verificó una leve contracción de los actos en términos nominales de 3,3%, fenómeno que es propio de esa época del año.
● Y si bien en el cotejo en valores corregidos por estacionalidad experimentó una caída de 1,4%, marcó una clara desaceleración respecto a la retracción que acusó en los dos meses anteriores.
● Además, otro factor distintivo con el primer mes de 2011 fue que ahora los valores promedio de las escrituras de inmuebles en pesos y dólares, anotaron sendas bajas de 4,7% y 5,6%, las cuales no se explican tanto por variaciones en el precio promedio del metro cuadrado de los inmuebles transados, sino fundamentalmente por leves cambios que se verificó en la estructura del mercado, según los montos involucrados, con repunte de las unidades de menor valor.
● Pese al señalado receso estacional de la actividad en enero y febrero, el caudal de transacciones se ubicó muy por arriba de las concretadas en el promedio mensual de similar período de 2010, cuando el mercado comenzaba a dar claros signos de fuerte reacción frente a la retracción que había sufrido entre agosto de 2008 y noviembre de 2009.
● La serie desestacionalizada muestra que no obstante la superación de los valores de un año atrás, el nivel de actividad parece haberse estacionado en una franja superior a la del piso que por la crisis económica tuvo lugar en 2009, pero que todavía están por debajo de los registros previos a los de la bonanza que mostraron entre 2005 y 2008.
● En comparación con enero de 2011, la apertura de los actos en cinco segmentos, por rango de montos, reveló que los dos menores, que abarcan a las transacciones por hasta $250.000, es decir con un máximo de poco más de u$s60.000, amplió su participación en 1,4 puntos porcentuales, a 46% del total, revirtiendo el movimiento de los meses anteriores.
● Esa característica explica casi en su totalidad la disminución observada en el valor promedio de las transacciones celebradas. En cambio, frente a la segmentación del mercado de febrero de 2010 las escrituras celebradas doce mes después mostraron una reducción más notable de la representatividad de las transacciones por sumas menores a $250 mil, de 57,5% del total de actos a 45,9%, a favor de las escalas superiores, tanto en lo referente al escalón inmediatamente superior, hasta $500 mil, como el intermedio, de hasta $900 mil, que captaron más de seis puntos porcentuales de participación, y también en el canal premium, de más de 900 mil pesos, que elevó su incidencia en 2,3 puntos porcentuales.
● No obstante esa tendencia que tienen a afirmarse, el incremento del monto promedio de los actos concretados en el período evidenció una nueva desaceleración, tanto medido en pesos, como más aún en dólares, la cual se inició en noviembre último.