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INDICADORES| RESIDENCIAL

Informe UADE con nuevos valores por zona

Durante agosto de 2015, el Instituto de Economía de Fundación UADE relevó los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e Internet (ver tabla).

Dentro de la muestra seleccionada, las unidades ubicadas en Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores más elevados. En tales zonas para el segmento “a estrenar”, los precios rondaron entre los USD 3.162 (Palermo) y los USD 2.958 (Núñez) el metro cuadrado. Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el promedio simple de precio de oferta por m2 para el conjunto de barrios relevados es USD 2.525 (mayor en un 2,8% respecto de agosto de 2014) para los departamentos nuevos y USD 2.137 para los usados (un 0,3% menor, en igual comparación de períodos). 

Los valores de departamentos nuevos en Palermo, Belgrano y Núñez crecieron un 2,9%, 2,7% y 4,0% respectivamente, al tiempo que en Recoleta cayeron un 0,5% interanual. Durante el mismo período, las unidades usadas presentaron precios promedios en ascenso. Tal el caso de Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez con avances de 2,2%; 2,4%; 1,9% y 4,6% respectivamente. 

Más allá de percibirse alguna presión sobre los valores de unidades de calidad estándar, los precios continúan mostrando una elevada dispersión, altamente inducidos según la calidad y ubicación ofrecidas, como resultado de un mercado de compraventa caracterizado por volúmenes acotados. Las muestras relevadas superaron los 13 mil departamentos para cada período, al tiempo que sólo se consideraron aquellos cuyo precio de oferta fue publicado en dólares y, además, en buen estado edilicio. 

Vale notar que los datos presentados corresponden a zonas en las que la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar promedios representativos. A partir de los precios y la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el precio de oferta del m2 promedio. Con el propósito de homogeneizar la muestra, no se consideraron inmuebles en cuyo precio incluían el de las cocheras.

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10 NOV 2015

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Copyright © - Todos los derechos reservados Producido por Fernando Romero