Recibí GRATIS el News
INDICADORES| INDUSTRIAL| LOGÍSTICA

Informe Colliers: datos del primer semestre

Locales Comerciales
En el 1er Semestre de 2012 se registraron en las principales ciudades del país, se registraron 3.276 m2 disponibles; un 39,5% más que en el mismo período de 2011. En Capital Federal, la mayor disponibilidad se concentra en los ejes Av. Rivadavia, Av. Carabobo, Av. Santa Fe, y Av. Callao.
Se mantiene la tendencia a la apertura de nuevos centros comerciales, a nivel nacional. Recientes inauguraciones: Arena Maipú (Mendoza Capital), Paseo del Fuego (Ushuaia), Canning Plaza Central (Ezeiza), y Luz Paraná Shopping (Paraná).
En cuanto a rubros predominantes, se observa un comportamiento homogéneo, aunque con mayor presencia del rubro indumentaria y accesorios en el corredor Av. Santa Fe y Callao.
Valores locativos promedio: USD 38,40/m2/mes en Puerto Madero, y USD 42,10/m2/mes en Rivadavia y Acoyte.

Oficinas
En el segundo trimestre se incorporaron 11.885m2 nuevos al mercado de oficinas. La superficie total disponible en alquiler es de 120.889m2; ubicándose en Zona Norte un 22,3% del total, 18,6% en Puerto Madero Este, y un 18,3% en Microcentro. El submercado que ha crecido en m2 disponibles es el de Catalinas con 17.000m2 ‘en alquiler’. Los valores de alquiler promedio para los mercados A+ y A, se ubican en los USD 25,5/m2/mes (0,8% menos que en el 1T 2012). La vacancia del sector se ubica en el 7%. El sector de Plaza Roma registra los valores promedio más altos del mercado (USD 32/m2/mes). Se incorporarán 80.000m2 nuevos en el 2do semestre del año. Un 80% de los nuevos proyectos corresponden a proyectos LEED (955 Belgrano Office, Altman Eco Office, Go Green).

Industrial / Logística
Se incorporaron en el primer semestre 93.730m2 al inventario de los Centros Logísticos Premium (CLP), totalizando 1.036.595m2m2. Hay 36 CLP en la actualidad, 78% de los cuales se ubica en la Zona Norte del GBA, 19% en la Zona Oeste, y 3% en la Zona Sur. En este período la Absorción Neta fue de 80.860m2. Los rubros predominantes: operadores logísticos, supermercados, empresas de consumo masivo, y automotrices. Los precios registraron una suba del 6,7% (promedio USD 7,47/m2/mes). Rubros fuertes: en el Sector Industrial Planificado Almirante Brown, se concentran las empresas del rubro ‘Metalúrgica-Metalmecánica’, mientras que en el Parque Industrial Campana, se destaca el rubro ‘Packaging’, y en el Parque Industrial Pilar los ‘Plásticos’.
Siguen creciendo los valores de venta de las fracciones para industrias/logística. En el caso del Parque Industrial de Tigre, los valores llegan a USD 65/m2.

Fuente: Colliers International

Copyright - Derechos Reservados
31 AGO 2012

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Copyright © - Todos los derechos reservados Producido por Fernando Romero