Catalinas concentra el 80% del mercado de Clase A

También destaca el informe que el año 2006 fue testigo de importantes operaciones de compraventa en block como fueron las adquisiciones de IRSA sobre los edificios República y Bouchard Plaza, y por parte del fondo Pegasus, la compra de la torre Banco Do Brasil.

En cuanto a valores, aunque se registró un crecimiento de las rentas del 30-40% (entre 2005-2006), todavía no se ha llegado a picos históricos (USD 40/m2), ni a los valores de San Pablo (USD 35-40/m2).

Florencia Aguilar de Cushman nos destaca que "el stock total en la ciudad de Buenos Aires es de 5,2M de m2, 18% de los cuales corresponde a oficinas Clase A".

Catalinas en cambio, tiene un 80% del stock que son Clase A: 28 edificios con superficies que varían entre los 5.000-40.000m2), y agrega que la vacancia continúa casi en un 0%, con valores de alquiler que se ubican entre los USD 28 y 32/m2.

El corredor de la 9 de Julio muestra niveles de renta algo inferiores (USD 17-21/m2), una vacancia casi nula, y varios terrenos (playas de estacionamiento) con potencial para ser utilizados en futuros desarrollos de oficinas.

En Puerto Madero, los nuevos proyectos mixtos (Madero Harbour, +5411, Madero Center) tienen previsto incorporar oficinas pero estarán en el mercado recién en un par de años. El edificio Repsol sumará m2 pero serán absorbidos en su totalidad por la petrolera española.

De los 630.000m2 que posee el Microcentro, sólo el 10% son Clase A. Los reciclajes de edificios antiguos y la instalación de nuevos hoteles muestran la nueva tendencia de la City.

En Zona Norte, la oferta 'se abre' desde la Av. Libertador en Vicente Lopez, hasta Pilar con el nuevo proyecto (comentado en ediciones anteriores en Inmobidiario) de Parque Austral frente al IAE. Los valores de alquiler oscilan en esta zona entre los USD 14-20/m2 afirma la gente de Cushman.

La Zona Sur muestra nuevos proyectos de oficinas, que aprovechan la continuidad natural de Microcentro (por Paseo Colón), y la proximidad con Puerto Madero (desde Parque Lezama). Los nuevos proyectos ofrecen m2 desde USD 14/m2.

1 - Proyectos sobre la calle Martín García: edificio ex Cruz de Malta, Palacio Lezama y Frigorífico Pampa.

2 - Panamericana Bureau, y nuevo polo tecnológico Parque Austral