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| Buenos Aires 18 MAY 2012 01:25 |
 OficinasAjuste de precios en el mercado de oficinas
Según el último informe de Colliers International, el cierre del 2do trimestre con un 6,2% de nivel de vacancia (en el 1er trimestre había sido 2,9%) confirma la tendencia que se viene registrando desde fines de 2007. ● Los espacios vacantes se han incrementado particularmente en la Zona Norte de la Provincia de Buenos Aires, y en el Microcentro porteño, donde la vacancia alcanza el 11%. ● La liberación de 8.000m2 del edificio Astra por parte de Repsol (se mudó a su torre de Puerto Madero), alteró los niveles de vacancia del Microcentro. ● En la Zona Norte de Buenos Aires, se están terminando algunos edificios de oficinas, lo que llevará a un aumento del inventario, y de su vacancia (no serán ocupados en un 100% en forma inmediata). Absorción negativa ● En el primer semestre, Colliers registra una absorción negativa de 22.000m2, por la liberación de espacios en edificios de oficinas. ● Sin embargo, la Zona Norte muestra un crecimiento de la superficie ocupada de 18.000m2 aprox.; donde predominan las operaciones de compra-venta en comparación con los nuevos contratos de alquiler de espacios. ● El dinamismo en el mercado de alquileres, está dominado por los renegociaciones, por ajuste y optimización de espacios (achicamiento), y proyectos que se reactivan, luego del stand-by observado a fines de 2008. Precios en bajada ● Los precios en el segundo trimestre del año (edificios categoría A y A+) muestran un ajuste negativo del 9% con respecto al primer trimestre y, en relación a diciembre 2008, la merma de valores acumula un -15%. ● Sin embargo, Colliers advierte un mayor movimiento en el mercado, lo haría suponer una estabilización de valores hacia fin de año. ● El ajuste se observó en zonas como Catalinas o Plaza Roma. Ocurre que las grandes empresas presionaron para hacer ajustes en los valores de alquiler. En cambio, los inversores más chicos presentan mayor resistencia a revisar valores locativos, señala el informe.
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