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GREEN BUILDING| INTERNACIONAL| INVERSIONES

La nueva tendencia del ‘Green Leasing’

En una entrevista brindada por César Ulises Treviño (Director de Bioconstrucción y Energía Alternativa) a la revista Inmobiliare, el especialista ‘LEED’ sostiene que en los contratos de alquiler en edificios de oficinas, deberían incorporarse ‘Cláusulas Verdes Operacionales’. Se deberían marcar las responsabilidades de propietarios y locatarios en los temas: Eficiencia Energética (que ambas partes ganen con el ahorro), Horas de Funcionamiento (pagos diferenciales para uso fuera del horario normal), Gestión de Residuos (separación y disposición), Compras Sostenibles (productos de limpieza, pinturas libres de compuestos orgánicos, equipos con el sello Energy Star, etc.). Con este nuevo ‘modelo de negocio’, surgen en la escena los ecobrokers o ‘green brokers’, quienes comprenden cómo estas variables del alquiler y los costos, tienen una relación directa con el negocio que afecta tanto a la empresa locataria, como al propietario del inmueble.

EIDICO inauguró un hotel temático en Av. de Mayo
El nuevo hotel ‘Tango de Mayo’ (esq Av. de Mayo y San José) tendrá 59 habitaciones decoradas temáticamente. Javier Zanotti fue el encargado de la restauración de esta joya de la arquitectura art nouveau de Buenos Aires, que fuera construida en 1913 por el arquitecto italiano Fausto di Bacco. EIDICO ha desarrollado otros proyectos hoteleros en Tierra del Fuego, Carmelo, Costa Rica y Miami. Los inversores que siguieron al desarrollista, integraron el capital bajo la figura de una ‘cooperativa de compra de inmuebles’.
Amenities del Tango de Mayo: fitness room, solárium, SUM, Roof Top Bar, y el impactante restaurante ‘Zorzal’. Tango de Mayo forma parte de “Worldhotels”.

Digital Skyline Tool: la nueva herramienta de JLL
JonesLangLasalle ha puesto a disposición de sus clientes, la información de mercado de los principales mercados y edificios de oficinas de EEUU: Digital Skyline Tool.
Contiene información de 47 ciudades, más de 1000 edificios de oficinas (‘Trophy Buildings’), correspondiente a más de 60 millones de m2.
Información disponible por ciudad: si es un mercado ‘dominado por la oferta (landlords favorable market), o por la demanda (Tenants favorable market), con datos sobre la evolución de los índices de vacancia, de absorción neta, y renta (valor de alquileres), Q m2 de construcción, comparación básica de submercados, etc.
Información por edificio: a qué submercado pertenece, Q de pisos, año de construcción o renovación, superficie de planta tipo, Q espacio disponible, propietario, datos s/certificación LEED.
El website (click aquí) tiene una sección especial dedicada a inversores extranjeros. Allí se comenta que en los últimos años, 2/5 de los ‘Skyline Buildings’ son propiedad de fondos extranjeros. Estos son atraídos por la seguridad jurídica del país, y un cap rate más que aceptable (4,5%) para este tipo de inversiones.

1er Congreso Latinoamericano de Viviendas de Interés Social
El próximo 1 y 2 de julio, en la ciudad de Montevideo, se desarrollará en Montevideo el ‘1er Congreso Latinoamericano de Viviendas de Interés Social’, en el que participarán 40 disertantes de 7 países.
Temario: Economía y Vivienda en América Latina, Urbanización y Medio Ambiente, Financiamiento al Consumidor, Gestión Territorial, Gestión de Negocios Inmobiliarios, Diseño y Sistemas Constructivos, Suelo Urbano, Cambios en la Estructura Familiar, Ciudades Inteligentes, La Ciudad ‘Sub-utilizada’. En la segunda jornada se dictarán diferentes conferencias empresariales.
Información e inscripciones: clavis@revistapropiedades.net

Negocios inmobiliarios que atraen a los Messi
Los millonarios contratos publicitarios de ‘Lío’ se suman a los ingresos del BFC (Barcelona Fútbol Club). Los ingresos son tan importantes, que han convertido a Messi, en el primer contribuyente de la ‘AFIP’ española.
Contratos publicitarios de Messi: Qatar Airways (€ 90M), Pepsi, Herbalife, EA Sports, Cherry, Audemars Piguet, D&G, KFC, Adidas, Head & Shoulders, Bimbo y Stork Man, entre otras marcas.
Principales inversiones inmobiliarias: la familia creó hace varios años, una sociedad ‘El rincón de Rosario SL’, que compra terrenos, viviendas, y locales comerciales. Uno de los proyectos más resonantes es el de ‘Azahares del Paraná’, un complejo residencial con viviendas rurales de alta gama, sobre un terreno de 105 Has, con lotes de 850 a 1200m2, dormis, hotelería, y una variada gama de amenities. Messi también compró y remodeló el bar ‘VIP’ de Rosario, ubicado a metros del Monumento a la Bandera.
En España, Messi ha invertido con su amigo Cesc Fàbregas en diversas propiedades.
En el último año, nuestro astro criollo ha comprado 3 inmuebles sólo en la provincia de Barcelona: una casa de 400 m2 en Gavà Mar para sus padres (€ 3,5M), un piso de 100m2 Pedralbes (€ 1,5M) y la casa de un vecino en Castelldefels (€ 1M).

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26 JUN 2015

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