¿Cómo anda el ISAC?
El Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC*) mostró en febrero una baja mensual del 6,5% y un 4,5% si se lo analiza en forma interanual. Desde finales del año 2009, la mayoría de los rubros que componen el ISAC no experimentan una caída en relación a igual período del año anterior. La más pronunciada correspondió a Otras obras de infraestructura, mientras que Edificios para vivienda fue la única excepción, con un alza del 1,8%. El consumo de cemento durante el primer trimestre del año cerró con una leve caída interanual del 0,2%. Según los datos disponibles, durante el primer bimestre de 2012 más de la mitad de las jurisdicciones del país consumieron menos cemento que un año atrás.
Más empresas constructoras
La cantidad de empresas que desarrollan su actividad en la Industria de la Construcción ascendió en Marzo a 25.504, unas 2.033 más que en igual mes de 2011. Esto supone un incremento interanual del 8,7%. Durante el mes de Marzo se constata que las empresas que se desempeñan bajo la tipología de “Constructoras” se han convertido en las más dinámicas, superando así a las “Contratistas” que habían logrado ese lugar durante los últimos meses.
La provincia de Tierra del Fuego continúa siendo la que experimenta el mayor ritmo de crecimiento del número de empresas del sector. Sin embargo, el dato que quizá resulta más relevante es que tres de las cuatro jurisdicciones más grandes del país aumentaron su universo empresarial a un ritmo superior a la media nacional.
Costo de la construcción
El Índice de Costos de la Construcción elaborado por el INDEC se elevó en Marzo un 0,5% en relación al mes anterior, la suba más moderada desde el mes de Junio de 2011. Esta disminución de la tasa de incremento de los costos se debió mucho al comportamiento del rubro Mano de obra, que por primera vez en el año no registró variación alguna. Materiales volvió a registrar, por segundo mes consecutivo, un alza del 1,2% mensual. Esta tasa de incremento se ubica un escalón por encima del nivel que venía registrando durante los 24 meses previos (intervalo de entre 0,8% y 1% mensual).
Con mucho valor agregado
El valor agregado por el sector Construcción fue en 2011 el más elevado desde el año 2007 y se convirtió en uno de los sectores que componen el PBI con mayor tasa de expansión de la economía.
El empleo en el sector de la Construcción, como no ocurría desde el año 2007, volvió a ser durante 2011 el de mayor tasa de crecimiento de la economía formal. Su importancia también se advierte en términos de su aporte al incremento del empleo interanual, en la medida que su contribución fue prácticamente similar a la de toda la Industria manufacturera.
Situación Laboral
El empleo formal en la Industria de la Construcción se estabilizó en febrero (-0,15% respecto a enero), con un total de 409.475 Trabajadores Registrados. De todas formas, en los dos primeros meses de 2012 acumula un incremento del 2,1% respecto a igual periodo de 2011. Comparando con febrero de 2011, las Empresas con más de 500 empleados son las que presentan un mayor crecimiento de sus planteles laborales, con un incremento del 13,7% interanual. Además, esto se da conjuntamente con un aumento del número de empresas que superan dicho volumen de trabajadores. La performance fue negativa en los grandes conglomerados urbanos, pero se compensó con otras subas: Tierra del Fuego (9,9% mensual), Formosa (6,7%), Santiago del Estero (5,4%) y San Juan (5,1%).
Continúa destacándose la provincia de San Juan como aquella que mayor dinamismo en materia de creación de nuevos Puestos de Trabajo en la Industria de la Construcción, con un crecimiento del 34,4% respecto a Febrero de 2011. Le sigue en importancia la provincia de Entre Ríos (29,1%), alcanzando ambas el máximo de su serie histórica.
Hablando de salarios
El salario promedio percibido en febrero por los trabajadores de la Industria de la Construcción alcanzó los $4.148,8. Durante los primeros dos meses de 2012 se aceleró su tasa de crecimiento interanual, traccionada por el efecto que producen los pagos correspondientes a la Suma No Remunerativa acordada como beneficio de fin del año 2011.
Esta dinámica de expansión del salario situada en torno del 39,8% interanual para el mes de Febrero (37,2% para el primer bimestre en comparación con igual período del año anterior) continúa dando lugar, lógicamente, a modificaciones en la estructura de distribución del empleo según escala salarial.
Si comparamos con Febrero de 2011, la cantidad actual de trabajadores que perciben un salario inferior a los $3.000 ha disminuido en un 40,1%. En consecuencia, en Febrero de 2012 la mayoría de los Trabajadores Registrados en la Industria de la Construcción perciben un salario superior a los $3.000 mensuales (58,6% del total).
Las 5 provincias con salarios nominales más elevados son Santa Cruz, Tierra del Fuego, San Juan, Chubut y Neuquén, hecho que se explica en parte por su mayor costo de vida pero principalmente por la influencia de la realización de obras que se caracterizan por pagar altos salarios relativos. En sexto lugar figura el Interior de la Provincia de Buenos Aires, la única de las grandes jurisdicciones donde el salario supera a la media nacional.
La importancia en la realización de obras de minería llevó a que la provincia de San Juan se constituya en la Jurisdicción con mayor ritmo de crecimiento interanual en los salarios promedio abonados en Febrero, con un nivel que prácticamente duplica al exhibido un año antes (+92,7%).
Situación Inmobiliaria
El Bloque Edificios para Viviendas del Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC), alcanzó en Febrero un nivel de 182,7 puntos. Este valor, representa una caída estacional en comparación con Enero (lo que resulta esperable dada la diferencia en la cantidad de días hábiles) pero da cuenta de un crecimiento del 1,8% interanual. Así mismo, este nivel resulta un nuevo récord para un mes de Febrero.
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La estimación de los permisos de construcción para la nómina de 42 Municipios relevada por el INDEC arrojó una superficie total de 548.083 m2, lo que supone una contracción de 13,1% respecto de Enero y una variación del 0,1% con relación a Febrero de 2011.
Durante Febrero se presentaron tan sólo 54 solicitudes de permisos para edificar en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los que involucraron una superficie total de 73.291 m2, nivel que resulta considerablemente bajo para este distrito. Si se lo compara con respecto al mes de Enero, el volumen de superficie resulta un 58,9% inferior, mientras que respecto a igual mes del año 2011 la contracción alcanza el 65,7%.
En Enero y especialmente en Febrero se aprecia una disminución de la cantidad de permisos de edificación de nuevas construcciones de multivivienda para superficies mayores a los 2.500 m2, con una participación sobre el total que resultó muy inferior a los niveles tradicionales.
La tasa de crecimiento del crédito hipotecario para vivienda ha acelerado su ritmo durante la segunda mitad de 2011 y principios del 2012. En el mes de Marzo el stock de crédito alcanzó los $14.618 millones, un 28,7% por encima del correspondiente a igual mes del año precedente.
La cantidad de Escrituras de compra – venta celebradas en la Ciudad de Buenos Aires durante Febrero de 2012 ascendió a 3.063 e involucró un volumen operado de $1.341 millones, lo que supone una contracción del 7,7% y del 19,2% respectivamente en relación con el mes de Enero y del 18,1% y el 17,5% si la comparación se realiza con igual mes de 2011.
Respecto de Enero, se observa en las escrituras de mayor valor. En este sentido, la contracción de las transacciones de más de $900.000 (-33,7%) explica la caída en el monto
* Sobre el ISAC
El Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) refleja la evolución del sector de la construcción a partir del comportamiento de 8 insumos representativos: cemento, hierro redondo para hormigón, revestimientos cerámicos, pinturas para construcción y uso doméstico, vidrio plano, ladrillos huecos, asfalto y tubos de acero sin costura.
Para realizar la medición se analizan 5 tipologías de obra: edificación para vivienda (uni ó plurifamiliares), edificación para otros destinos, construcciones petroleras, obras viales y otras obras de infraestructura. El índice del nivel general del ISAC se obtiene promediando los índices de los bloques intervinientes. Las ponderaciones surgen del cálculo del Valor Bruto de Producción de cada tipología de obra (año 1997). Es decir, la variación se mide en relación al índice base que se construyó 15 años atrás.
