A más de uno llamó la atención la fuerte presencia de cámaras empresarias y desarrollistas uruguayos en la Expo Real Estate de este año. 1 de cada 3 emprendimientos expuestos en la expo fueron del país vecino, en el Salón de Desarrollos Uruguay.

Cámaras uruguayas presentes en la Expo Real Estate
 
● Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU)
● Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (ADIPE)
● Cámara Inmobiliaria de Maldonado (CIDEM)
● Grupo Opción Uruguay
● Destino Punta del Este

WORKSHOP - URUGUAY

Ariel Cagnoli
Presidente de APPCU
Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay

Indicadores económicos: crecimiento de la economía uruguaya por 8° año consecutivo. Primer país en el ránking de IED (inversión extranjera directa) en la región. Las operaciones inmobiliarias son en general cash. ‘Resulta difícil acceder a financiamiento de largo plazo, pero estamos dando los primeros pasos’. Hay una mayor demanda de la clase media, lo que genera mayor movimiento en la industria de la construcción
Proyecto para fomentar la inversión: comentó Cagnoli que se está gestando un proyecto de ley para fomentar la inversión para edificios de dedicados a la renta (10 años).
El mercado de Punta del Este: se consolida como mercado de 2° residencia. Hay permisos de construcción que están siendo gestionados, por 190.000m2 (63% vivienda colectiva).
Menos argentinos. El mercado de compradores argentinos sigue siendo el más importante, pero va disminuyendo su participación en la ‘torta’, lugar que es reemplazado por europeos y de países de la región.
Campo de accíon de APPCU. La asociación integra comisiones para la negociación de convenios colectivos, en la intendencia de Maldonado (planificación urbana), y brindan asesoramiento jurídico e impositivo a los asociados.
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Horacio Díaz
Director General de Turismo de Maldonado

Rol activo de Destino Punta del Este. Destacó el rol activo de esta institución en contacto directo con la intendencia y otras cámaras inmobiliarias.
Investigación. Destacó Díaz lo que se ha invertido en RRHH ($$) para analizar en forma científica la demanda del distrito. Cuentan con estudios que muestran una inversión de USD 1.500M en los últimos 18 meses (operaciones de compra-venta), clasificados por mes, zona, etc.; y que se han relevado 1.700.000m2 de obras nuevas en los últimos 5 años.
Reglas claras. ‘Tenemos que reconocer el esfuerzo del gobierno nacional en fijar reglas claras, que dan garantía y seguridad a los inversores inmobiliarios’.
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Oscar de los Santos
Intendente de Maldonado

Fortalezas. ‘Si a la región le va bien, a Uruguay y a Maldonado también’.
Destacó a Punta del Este y otras zonas de Maldonado, como lugar preferido para 2° residencia (cada vez más vivienda semipermanente).
Recursos naturales – infraestructura. Destacó de los Santos la reserva de agua dulce, y las inversiones en saneamiento que se están realizando (USD 60M), pensando en la urbanización de los próximos 35 años; y la nueva ola de inversiones en obra pública vial y de tratamiento de residuos. ‘Maldonado tiene  el mayor índice de luminarias por habitante’. ‘Se están estableciendo consensos para modificar las normas de zonificación, y encarar el primer tramo de la Perimetral’ (como la Gral Paz de Bs As). De los Santos adelantó que se está trabajando ‘suavizar la estacionalidad’ de Punta del Este, con el turismo de congresos. Además, se está trabajando en un nuevo proyecto para convertir a Punta del Este, como ‘centro universitario’, para los próximos 25 años.
Impuestazo. Respecto al ‘impuestazo’ inmobiliario frente a la consulta del público, el intendente aclaró: ‘el reaforo catastral pretende actualizar valores que están muy retrasados’. Recordó que en Uruguay, la relación del impuesto con el valor de la propiedad es de los más bajos del mundo.