Según el último reporte de Colliers International sobre el mercado de oficinas de Buenos Aires, los m2 que ingresaron al mercado en el primer semestre del año (83.000m2), superan en un 30% a lo ingresado en igual período de 2009. Hay que recordar que la absorción anual promedio fue de 51.000m2.

Los nuevos proyectos que se incorporan a la oferta

● Puerto Madero (dique 4) - Madero Office  – 33.000m2 – edificio que contará con certificación LEED
● Zona Norte GBA – Panamericana Bureau – 15.000m2 – Edificio 1 ocupado por DirecTV, SAP; ● Edificio 2 será ocupado por Philip Morris. El último edificio de 3.850m2 tendrá espacio disponible para alquiler.

Análisis del mercado

● En términos generales, Colliers afirma en su reporte que el mercado clase A+ y A alcanzó una vacancia del 7,8%, con una tendencia de aumento de la disponibilidad de m2. Los precios (alquiler) promedio en esta categoría se situan en los USD 30,3/m2/mes.
● En cuanto a los precios, luego de algunos trimestres de estabilidad o retroceso, se observó una suba del 11,2% en el semestre.
● En el último trimestre, el sector de la demanda más activo fue el de la Zona Norte de GBA, con 30.276m2.
● Sobre el eje de Av. Del Libertador (Belgrano – Nuñez) se están construyendo varios proyectos, que prometen para el área un fuerte crecimiento para los próximos 3 años.
● Dentro de los proyectos más importantes anunciados para 2011-2012, se encuentra el proyecto de oficinas de Raghsa (Av. Belgrano 955) que agregará más de 28.000m2 de alfombra.
● En el nodo de ‘Philips’ (Gral Paz y Panamericana) se destaca la nueva Torre Intecons, comentada en las últimas ediciones de Inmobidiario.