Según el último informe de L.J. Ramos sobre el mercado de oficinas en Capital Federal y Zona Norte, los niveles de vacancia, los precios, y la demanda; se mantienen estables en este primer bimestre de 2010; comparando los números del 2009.

Mercado de Oficinas AAA

Capital Federal

● El stock actual de 510.310m2 de oficinas Premium, tiene un nivel de vacancia del 11,7% (59.861m2 que se ofrecen en alquiler).
● La superficie proyectada que estará disponible entre 2010 y 2011 asciende a los 74.043m2, y está distribuido entre los siguientes edificios: Juana Manso 909, frente al Puente de la Mujer (34%); el edificio Madero Office en la cabecera del Dique IV de Puerto Madero (35%); Manuel Belgrano 955; y Edificio Intecons, frente al Dot Baires (5%).
● La rentabilidad anual (antes de impuestos), es del 9,73%, igual al registro de 2009, y sensiblemente inferior a la relevada por L.J. Ramos en 2008 (12,70%). El cálculo surge del alquiler anual de una oficina de USD 30/m2/mes, y un precio de venta de USD 3.700/m2.

Zona Norte

● Los 33.083m2 que se ofrecen en alquiler representan un 28,3% del total de stock, que asciende a 116.771m2.
● Las 2 obras importantes que incorporarán 19.600m2 al mercado, serán Libertador 350 (44% de los m2 nuevos), y Bermúdez 4791 (56%).
● La rentabilidad anual (antes de impuestos) en Zona Norte es claramente superior (15,05%), que  surge del alquiler anual de una oficina de USD 22/m2/mes, y un precio de venta de USD 1.754/m2.

Mercado de Oficinas A

● Capital Federal: el stock actual de oficinas ‘Clase A’ asciende a los 918.180m2, y registra una vacancia del 10,76% (98.792m2 que se ofrecen en alquiler).
● Zona Norte: actualmente se ofrecen 28.606m2 de oficinas, que representan un 19,57% del total de stock, que asciende a 146.108m2.