El año 2010 comenzó con una oferta mayor de créditos hipotecarios y más variada, condiciones de acceso más blandas para los potenciales tomadores, y una mayor extensión en los plazos. El incremento en el nivel de depósitos aumentó la liquidez de los bancos, lo que podría generar mayor dinamismo en este mercado.

● Tipos de crédito: 1) para vivienda única; 2) para compra de viviendas usadas; 3) para construcción y refacción de viviendas.
● Los requisitos varían según el tipo de crédito: relación cuota-ingreso, ingreso mínimo, % del valor total del inmueble a hipotecar, etc.
● Montos máximos: en general los bancos prestan hasta USD 80.000. Sólo el Banco Francés y el Ciudad realizan préstamos que alcanzan el medio millón de pesos.
● Costo Financiero Total (CFT): enooooorme..., del 19% al 25% anual.
● Cuotas: se necesitan entre $1.700 y $2.000 (según el banco y otras condiciones) para tomar un crédito de $100.000 a 10 años.

Banco Hipotecario
● Los créditos que ofrece la entidad son aceptados por un target joven (36 años), y el promedio de los préstamos no supera los $160 mil. El sueldo del grupo familiar en general es mayor a los $ 5.500.
● Desde que el Gobierno impulsó en el último trimestre de 2009, líneas financiadas con el ANSES, el Hipotecario firmó 3.353 escrituras por más de $500M en todo el país.
● Sin embargo, las líneas de crédito para compra de viviendas usadas fueron retiradas. La idea es concentrar los créditos para refacción y construcción de viviendas, para impulsar el empleo. El 80% de las solicitudes provino del interior del país.

Banco Ciudad
● En 2009 otorgó sólo 100 créditos en todo el año (en 2008 fueron 600).
● En 2010 lanza la nueva operatoria ‘Ciudad Vivienda’, con plazos ‘más estirados’ (20 años), y una tasa flexible (2 años fija, luego variable). Además flexibilizó las condiciones (30% del sueldo) y aumentó el % a financiar (del 65% al 75%).

Según información del Registro de la Propiedad, en 2008 se efectuaron 7.662 operaciones con créditos hipotecarios, mientras que en 2009 la cifra bajó a 4.811 (cifras a nivel nacional).

Otros bancos que están ofreciendo activamente líneas hipotecarias: Santander, Banco Francés, Macro, Banco Industrial, Banco de Córdoba y Banco de Tierra del Fuego.