Uno de los edificios corporativos desarrollados por Capitalis, sobre el corredor Aviadores del Chaco

EXPO REAL ESTATE 2010
Arq. Víctor González Acosta
Presidente de González, Acosta & Woods
Presidente de Capitalis S.A.

PARAGUAY EN LA REGIÓN

● 4° exportador de soja del mundo, 8° exportador de carne (pronostican que pasará al 4° lugar en 5 años), 1° exportador de energía eléctrica de la región (ver ubicación).
● Está conectada a una amplia red carretera y ferroviaria (sistema bioceánico). En proceso: 1000km de carreteras (Argentina, Paraguay, Brasil). Muy buena comunicación con los puertos (en proceso de privatización). Hidrovía: proceso de concesión (en el Congreso). ‘Por el río Paraguay se trasporta el 80% de la producción’.
● Macroeconomía: solvencia y estabilidad, con reservas por USD 4.000M, disciplina fiscal (4 años seguidos con superavit), una deuda externa (USD 2.200M) igual al 15% del PBI, y una inflación de un dígito por 6 décadas. ‘La economía está creciendo al 8%’
● Baja presión impositiva: una tasa general de IVA del 10% (la venta de inmuebles solo grava el 5%). Impuesto a la renta: el estado cobra un 10% sobre la venta devengada, y un 5% sobre la renta distribuida.Existe un libre mercado para ingreso y egreso de capitales (repatriación de capitales, o giro de remesas al exterior). Impuesto inmobiliario: se paga el 1% sobre el valor fijado por el Servicio Nacional de Catastro. Impuesto a las construcciones: 0,35% al 0,5% sobre el costo de obra.

OPORTUNIDADES DE NEGOCIOS

La Costanera Norte de Asunción (3,8km x 40m de ancho). Conecta a la ciudad con la bahía de Asunción, desde el puerto hasta General Santos. ‘Esta obra está abriendo nuevas oportunidades para desarrollos inmobiliarios’.
Revitalización del Centro Histórico de Asunción. ‘Los edificios públicos se están remodelando, nos estamos preparando para el bicentenario en 2011’. Además se está creando el Primer Corredor Metropolitano de Transporte Público (se darán nuevas concesiones de transporte público).
Nuevo Centro Financiero. Un nuevo eje se está desarrollando en el eje ‘Aviadora del Chaco’, donde se están mudando a edificios corporativos (Petrobras, HSBC, Citibank, 3M, Protek). La desarrolladora Capitalis les ofrece a las corporaciones proyectos de edificios corporativos llave en mano, con contratos de alquiler por 15 años (aprox USD 11/m2), luego vende los pisos a inversores (ej. los que están en el negocio de la soja), y les promete una rentabilidad anual del 12% en dólares). Son edificios que tienen un costo de obra de unos USD 500/m2 construido, y un precio de venta de USD 1200/m2 propio.
Viviendas para las clases Media y Media-Alta. ‘Hay grandes oportunidades para desarrollar el mercado residencial para el sector medio, particularmente en el Gran Asunsión’. El producto ‘condominio’ (pequeño barrio cerrado) de 40-50 casas tiene gran repercusión. Ej proyecto Boulevard Loma Alta (ver foto). Desarrollistas consiguen financiar los proyectos con préstamos (hipotecando el terreno) a tasas del 5% al 7%; y la financiación a los compradores con tasas del 9% a 30 años (financiando el 80% al 100% de la vivienda). Máximo endeudamiento permitido a los clientes finales (25% a 30% del ingreso familiar).
Revitalización Urbana de la ciudad de Encarnación. ‘El movimiento económico que genera la represa Yacyretá, y la relación con los estados más ricos de Brasil, genera grandes oportunidades’. González Acosta comentó que sólo su empresa está construyendo 160.000m2 de centros comerciales, y supermercados ‘hechos para los brasileños’. También aseguró, hay grandes oportunidades para la hotelería.