Hay liquidez en los bancos, pero el poder adquisitivo y la predisposición a endeudarse no mejora de un día para el otro... Todavía, el Costo Financiero Total (CFT) de los préstamos se ubica entre el 15% y 20%, lo que genera cuotas bastante altas. Si vemos ‘el vaso medio lleno’, podemos decir que los préstamos hipotecarios tuvieron una tibia recuperación en diciembre del año pasado, y una avalancha de consultas que demuestra el volumen de la demanda insatisfecha. Si bien las tasas siguen altísimas, los préstamos a tasa fija tienen demanda por la inflación, que sigue en ascenso.

Los nuevos productos

● El Banco Ciudad relanzará la línea Casa Ahorro el mes que viene. Este producto había estado activo en 2008 pero luego se discontinuó. Los solicitantes tienen que invertir entre $2.500 y $3.500 en el banco durante 15 meses. De acuerdo al comportamiento de pago, el banco otorga un préstamo a 20 años de $ 250.000 a tasa variable (hoy tiene un CFT de 18,7%, con seguro de vida incluido).
● Los bancos Francés, Credicoop, y Macro, preparan nuevos productos hipotecarios para lanzar entre marzo y abril. Algunos comenzarán a ofrecer los préstamos a los empleados, a 10, 12, y 15 años de plazo.
● El Banco Francés prepara una línea que ofrece un máximo de $ 500.000, hasta el 60% del valor de la vivienda, con un CFT de 22%. Los préstamos de Macro para refacción de viviendas tienen un horizonte de 10 años, al 15%. El Galicia y el Santander tienen más activas las líneas de ‘corto’ (5 años).
● El Hipotecario ofrece los créditos financiados por el ANSES, a tasa fija a 20 años, con un CFT de 17,81%. Presta hasta el 70% con un tope de $300.000, y una vivienda de 120m2 máximo.
● El rasgo principal de los nuevos productos tiene que ver con la flexibilidad para aprobar las carpetas, y nuevas metodologías para medir el riesgo de los solicitantes que no pueden declarar ‘en blanco’ el 100% de sus ingresos.
● En el interior, los préstamos del Banco de Córdoba con tasa subsidiada ‘hace ruido’ en el mercado. La línea ofrece hasta USD 50 mil a 30 años, con una tasa fija en pesos de 7,02% anual, y un CFT de 9,19%. Está destinado a construir o a comprar una vivienda nueva. En 2 años, esta línea del Banco de Córdoba otorgó casi 2000 créditos, por USD 300M.