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| Buenos Aires 7 FEB 2012 14:22 |
 DesarrollosLanzan proyecto residencial orientado a las TICs
● El proyecto ‘La Imprenta’ es impulsado por Debaires Desarrollos Inmobiliarios, y comercializado por Toribio Achával. ● Está ubicado sobre la calle Cátulo Castillo 3072 (a 200m del parque), y muy cerca de las nuevas paradas del Subte H, que se inaugurarán a fines de 2010. ● El proyecto tiene 4 plantas, en PB + 3 plantas, la última más retirada (ver render). ● Sobre el terreno de 2500m2 (50x50), las tiras de lofts se organizan ‘en herradura’, para favorecer las orientaciones de las 115 unidades (sólo 4 están orientadas al sur), y 64 cocheras (cubiertas y descubiertas). Diseño del producto inmobiliario Uno de los protagonistas del proyecto, Daniel Vega (director de Debaires), presentó los detalles de ‘La Imprenta’: ‘producto pensado para primera vivienda orientada a jóvenes profesionales’. ● Terminaciones sencillas para bajar costos, por ejemplo, combinación de ladrillo de hormigón a la vista y vidrio, en los espacios de doble altura. Cañería eléctrica a la vista. ● Unidades de 38m2 a 45m2, espacios amplios y luminosos, configuradas como monoambientes, 2 ambientes, y lofts. ● El uso permitido no es solo residencial, sino ‘apto profesional’. ● Precio accesible, desde los USD 42.000 a los USD 70.000. Las cocheras se venden por separado (USD 11.000 las descubiertas, y USD 13.000 las cubiertas). Caso típico: downpayment = USD 15.000, luego cuotas accesibles si los 2 de la pareja trabajan. ● Se prescinde de la instalación a gas (anafes eléctricos). Se dotará a las instalaciones generales de un grupo electrógeno. La estimación de expensas: entre $130 y $160 mensuales. ● Amenities: pileta descubierta, gran gimnasio (400m2). ● No se utiliza la figura del fideicomiso al costo. Se vende a precio fijo, en dólares. Cómo marcha la comercialización ● En el primer mes de comercialización, comentaba Mario Gómez de Toribio Achával, que se vendió el 7% de las unidades, casi todos compradores que no son de la zona. ● También se interesaron inversores que compraron las unidades para renta (expectativa del 8% anual según los brokers). Antecedentes del terreno ● Originalmente era una metalúrgica del grupo SADE, luego se transformó y fue utilizado durante años por una imprenta. ● El terreno fue adquirido por Debaires en el 2006. Inversión: USD 4M en tierra y construcción. ● Se conservó del edificio original, un tanque de 65.000lts de hierro forjado. Perfil de la desarrollista ● Especialización en producto de 1ra vivienda y detección de zonas con potencial de desarrollo. ● Equilibrio en el costo final (promedio 60 mil dólares). ● La empresa se encarga también del proyecto y construcción de los edificios. ● Otros emprendimientos: ‘Castro’ y ‘Los Hilares’ (Boedo), ’33 Orientales’ (Almagro), y ‘Libertad’ (Cañuelas). Además presentó una propuesta urbanística de gran escala en Tristán Suárez, Partido de Ezeiza.
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[...] Inmobiliarios, que comercializa Toribio Achával, conocido como ‘La Imprenta’ (ver nota publicada en Inmobidiario). Relevamiento Según un reciente informe de L.J.Ramos Brokers [...]