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| Buenos Aires 7 FEB 2012 12:52 |
 ResidencialEl mercado residencial, hacia donde vamos
Socia Fundadora de la Consultora ORE faguilar@orangerealestate.com.ar Una vez más, el mercado de Real Estate acusa cambios, pero claro está que, como producto de la experiencia local los ciclos son cada vez más cortos. Los desarrollistas locales se encuentran, ante la misma encrucijada. Valores y volúmenes de venta estancados, costos de construcción que se corrigen lentamente en dólares e incidencia de la tierra a valores pre crisis. Ante este escenario, se suma la competencia directa de la oferta de propiedades en el exterior, pero al mismo tiempo la desinversión en el mercado local. También hay que tener en cuenta que en el mercado local e internacional, el sector premium, donde hay un elevado volumen de obra nueva esperando absorberse, habría dejado de ser en el corto plazo un nicho de interés para nuevas inversiones. La crisis transformó el mercado presentando una demanda más exigente y selectiva. Al igual que el resto del mundo, de a poco, los formatos “Low Cost” van tomando protagonismo, esto es, proyectos con una gran eficiencia del uso de los espacios y materiales pero sin descuidar el diseño. Por otro lado, el mercado residencial local no termina de encontrar una oferta acorde a sus necesidades dado que, en general, los valores exceden su poder adquisitivo. Este sector tiene un ticket entre los USD 60.000 a USD 90.000 y una capacidad de ahorro del 30% del valor de su compra. Es decir que, en principio, en esos valores, el plazo de obra puede ofrecer una posibilidad de financiamiento concreta para completar el monto de la operación. Los desarrollistas van comprendiendo, de a poco, las ventajas de cambiar el mapa de inversiones. Nuevas zonas comienzan a tomar protagonismo como Almagro, Chacarita y Agronomía en CABA. Mientras que en GBA, sobre el eje Norte Munro, Villa Adelina y Boulogne surgen como nuevos focos de desarrollo mientras que en el eje Sur, Quilmes y Berazaregui parecen ser los focos más atractivos. En cualquier caso, la ecuación costo-beneficio parece centrarse en valores de tierra por debajo de US$ 300 por m2 /FOT y proyectos de una escala mayor a los 5.000 m², logrando así, por el apalancamiento propio de la economías de escala, eficiencias de costos y efectos transformadores en su entorno. “El gran desafío para el 2010 será construir para la demanda sin crédito hipotecario”.
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